不是錦新大樓！台北最夯凶宅房價漲破40%　單價飆78萬仍爆搶購潮

台北第一凶宅「錦新大樓」11月至今已發生4起墜樓事件，儘管大樓凶名在外，但低總價加上破5%的高投報仍讓不少投資客趨之若鶩。不過，事實上台北交易最熱門的「凶宅」大樓不是錦新大樓，而是同在中山區的「林森觀光大廈」，最出名的是多年前曾發生「燒肉粽事件」，去年共有28筆交易，是台北最熱門凶宅，小套房總價低於450萬元，不過今年7月出現一筆單價78萬元交易，漲幅破40%，前屋主持有2個月帳面賺進170萬元。

「林森觀光大廈」位在新生北路高架橋下，屋齡43年、樓高12層，共有349戶，房型多為小套房。據《樂居》網數據，林森觀光大廈（林森觀光大樓）近年成交均價為59.83萬元1坪，而其所在的林森北路生活圈近年成交價則為71.1萬元1坪。

記者實際上內政部實價登錄網站查詢，今年林森觀光大廈已接露的交易已有17件，7月一筆6樓7坪套房成交單價高達78萬元，比附近商圈成交均價還高出不少，且該戶前屋主今年5月才以420萬元買下，7月就以590萬元賣掉，帳面至少賺進170萬元。

據北市地政局資料顯示，去年北市實價揭露數量最多的千萬元內社區，前三名都在中山區，包括「林森觀光大廈」揭露28件，平均單價每坪57.6萬元，「春暉大樓」揭露23件平均每坪52.4萬元，「和益金銀大樓」揭露17件平均每坪45.44萬元。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，中山區一直是套房交易量最大的區域，主要區域內因為靠近市中心，早年就有許多套房社區，加上低單價與低總價特性，吸引資金有限與收租型的客戶買進，不過中山區部分區域夜生活較多，相對起來居住不像一般住宅區單純，若是戶數眾多又管理欠佳的狀況下，難免會出現比較複雜的狀況。

曾敬德表示，中山區的套房社區品質不一，新的套房大樓管理較佳，還有租金水準較高的飯店式管理商務住宅，也吸引不同客層的租客進駐，但若是租金相對便宜的套房社區，可能就要留意是否有住戶太過複雜的問題。

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