如何買房／高雄開價2600萬「3死凶宅」賣了　成交價比行情高100萬

編按：《NOWnews今日新聞》即起每周日推出《如何買房》專欄，匯集相關專家建議，帶讀者了解買房眉角，及早圓夢。現在凶宅的「價格」一間比一間還凶，台南中西區一棟4層樓透天厝，「2樓割喉、3樓上吊、4樓中毒」開價1800萬元求售引發討論。《NOWnews今日新聞》查詢實價登錄網站，發現先前開價2600萬元求售的高雄同盟二路「3死故事屋」已在今年9月賣了，成交價1230萬元，較周遭每坪約20萬元行情，約高出100萬元。

高雄「3死故事屋」悲劇發生在2021年11月，38歲的陳姓夫妻與65歲岳母，3人上吊陳屍在透天店面1樓，雖未交代輕生原因，但疑因經濟壓力過不去，且鄰居說岳母與夫妻同住2、3年，猶如「生命共同體」。而該處是陳男爸爸所有，事發前已在外牆掛上出售廣告，3層樓透天、56.18坪，屋齡30多年，開價3200萬元求售。

事發後1個月，網友在爆廢公社上傳「3死故事屋」出售訊息，指降價至2600萬元尋有緣人，因凶宅無法貸款，又開出2600萬元高價，當時引發熱烈討論，網友直喊「還是太貴，打5折就可以買」、「有2600萬的現金應該不會買這間」、「不能貸款，有現金2600萬的會買這房子的除非中邪」。

而據實價登錄網站資料顯示，時隔近2年後，該棟高雄「3死故事屋」已在今年9月賣了，成交價是1230萬元，換算1坪約21.89萬元。而《樂屋網》統計，同盟二路平均成交單價為1坪20萬元，「3死故事屋」成交價至少比周遭行情價貴了100萬元。

先前《NOWnews今日新聞》也揭露，中壢詐騙集團虐死3人、被稱為「台版KK園區」的青埔11樓高樓戶也賣掉了，成交價1080萬元，較原屋主當出入手價高了70萬元，「無痛下車」。日前中和南勢角捷運共構的「墜樓」凶宅戶因求售1年賣不掉，屋主加價300萬元繼續賣，在在都顯示凶宅有愈來愈貴的趨勢。

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凶宅的定義？法院說的算

馨傳不動產智庫執行長何世昌說，法律上沒有嚴格定義「凶宅」，而內政部函釋的凶宅定義，以事情的發生地，因此在內政部函釋上，該案算是凶宅，但實務上法院多不採用內政部函釋，「是不是凶宅？法院說的算」。

何世昌說明，一般而言凶宅有分大凶、中凶與小凶，大凶指的是連續多人在同處自殺這類怨念極深者，中凶市場行情打5折、小凶市場行情打8折。但如今愈來愈多起「個案」凶宅讓人跌破眼鏡，印證網友玩笑話「窮比鬼可怕」。

全球居不動產情報室總監陳炳辰曾指出，凶宅購入後通常是整理之後再轉手，賺價差唯一主要目標，現在資訊愈來愈來透明，直接轉賣獲利的空間較小，較適合出租養房抗通膨。他認為，凶宅維持高價且成功售出，關鍵還是在於房市讓投資者有信心而踴躍收購。

🔴最新揭露全國購屋痛苦指數（房價所得比）為9.82倍，最痛苦的當數台北市15.52倍，也就是台北人要15年又190天不吃不喝才能買房。買房真有那麼難？《NOWnews今日新聞》周日專欄《如何買房》，看專家帶讀者了解買房眉角。