行政院會今（5）通過《住宅法》部分條文修正草案，函請立法院審議，當中因應民眾反映申請租金補貼時，房東因怕被查稅不讓申請，此次修法明訂「租金補貼資訊不得做為追溯綜合所得稅、地價稅及房屋稅等稅捐的依據」，鼓勵房東加入公益出租人行列。對此，專家指出，若修法通過，房東未來不用怕被查稅了，確實有助房東加入公益出租人行列，但仍有一大隱憂。
內政部表示，這次修法增訂租金補貼資訊不得做為追溯綜合所得稅、地價稅及房屋稅等稅捐的依據，以鼓勵持有房產的民眾成為公益出租人；同時為擴大照顧育兒家庭，放寬政府住宅協助措施的經濟或社會弱勢資格，從原本須育有3名以上未成年子女調整成2名，擴大扶持範圍。
▲政院發言人林子倫說明院會今日通過《住宅法》修正草案，鼓勵有房產民眾成為公益出租人，另放寬社宅申請條件。（圖／記者陳威叡攝，2023.10.05）
成為公益出租人有何優勢？內政部表示，享每屋每月最高1萬5000元綜合所得稅免稅額，以及房屋稅與地價稅比照自住稅率的優惠。內政部統計，去年有12萬6131戶減徵房屋稅、9萬3533戶減徵地價稅、12萬2778戶減徵綜合所得稅，總計有34萬2442戶享有公益出租人減稅優惠。
對此，Ours都市改革組織秘書長彭揚凱告訴《NOWnews今日新聞》說，這是講很久的老問題了，過去是內政部用口頭宣示，公益出租不會交給財政部，但依《稅捐稽徵法》精神，相關機關不得拒絕查稅，此次將其明文納入《住宅法》修法，確實能降低房東擋房客申請租金補貼，但「這只是頭痛醫頭、腳痛醫腳」。
彭揚凱指出，政府應想辦法讓租屋市場透明化，而台灣絕大多數房東都在逃漏稅，代表現行稅制難行，租賃所得計入綜所稅導致稅賦被累進，跳級而面臨重稅，認為應修改稅法，採分離課稅，將租賃收入與綜所稅分開，並採低稅制，若仍逃稅則重罰，才能真正促使租屋市場透明與健全。
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成為公益出租人有何優勢？內政部表示，享每屋每月最高1萬5000元綜合所得稅免稅額，以及房屋稅與地價稅比照自住稅率的優惠。內政部統計，去年有12萬6131戶減徵房屋稅、9萬3533戶減徵地價稅、12萬2778戶減徵綜合所得稅，總計有34萬2442戶享有公益出租人減稅優惠。
對此，Ours都市改革組織秘書長彭揚凱告訴《NOWnews今日新聞》說，這是講很久的老問題了，過去是內政部用口頭宣示，公益出租不會交給財政部，但依《稅捐稽徵法》精神，相關機關不得拒絕查稅，此次將其明文納入《住宅法》修法，確實能降低房東擋房客申請租金補貼，但「這只是頭痛醫頭、腳痛醫腳」。
彭揚凱指出，政府應想辦法讓租屋市場透明化，而台灣絕大多數房東都在逃漏稅，代表現行稅制難行，租賃所得計入綜所稅導致稅賦被累進，跳級而面臨重稅，認為應修改稅法，採分離課稅，將租賃收入與綜所稅分開，並採低稅制，若仍逃稅則重罰，才能真正促使租屋市場透明與健全。
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