台北市都更5+2箭變相「1坪換1坪」　專家氣到哭：來去買海砂屋了

台北市30年以上老屋高達64萬戶，比例72%。台北市長蔣萬安昨（3）宣布「台北市都更5+2箭政策」加速都更，喊出整宅、海砂屋及耐震力不足且有明顯危害，市府容積獎勵最高可達100%，相當「1坪換1坪」。對此，馨傳不動產智庫執行長何世昌聞訊氣哭了，諷說要去看海砂屋了，「買海砂屋比樂透更可靠」。

何世昌指出，中央與地方首長、官員，花20多年時間，勸說並教育民眾「不要幻想1坪換1坪」，結果一個大放送措施給到2倍容積獎勵，痛罵：「搞屁啊！」根本就是把先前聽話1坪換0.7、0.8坪就重建的屋主當笨蛋耍。

北市府雖預估符合100%容積獎勵的「高氯離子鋼筋混凝土」（即俗稱海砂屋）、「耐震能力不足」與「北市整建住宅專案計畫」等3大條件的老屋約有5000戶。但何世昌認為，這個預估顯然偏低，「別說5千戶，到時5萬戶、10萬戶符合條件的老屋都生得出來，因為這是趨勢使然、政策所逼」。

何世昌指出，當符合3大條件的老屋，建商因獲得高額容獎而給住戶1坪換1坪的條件，其他建商談一般老屋重建就會非常痛苦，屋主只看到自己分的比別人少，哪管房屋基地條件、容獎條件不同，反正建商給的分配比例沒有一坪換一坪，就是「沒誠意」、「官商勾結」。

最後，何世昌諷說他要去看海砂屋了，諷說「現在這個年代，海砂屋比樂透更可靠，一間海砂屋在手，發財的希望我有」，批評現況有夠悲哀，「講著講到淚都快流下來」。

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