中央銀行理監事會議今（21）決議，跟進Fed（美國聯準會）政策利率「連2凍」，讓房貸族稍微鬆口氣了。房產專家指，央行先前5度升息已讓利率水準來到近15年新高，每升一次就房市交易量跌一跤，以去年底升息，隔月買賣移轉重跌61.8%最劇。預估今年Q4房市「柔中帶剛」，「交易量低、推案量低、總價帶低」的三低趨勢，依舊會持續延燒。
央行決定利率凍漲，3大利率重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率，分別維持年息1.875%、2.25%及4.125%。同時，央行也下修今）年全年經濟成長率，預測值從1.72%降至1.46%，全年消費者物價指數（CPI）與核心CPI年增率預測值分別為2.22%、2.44%。
▲央行近年升降息狀況。（圖／台灣房屋提供）
她認為，央行目前仍維持8縣市信用管制，部分買盤相對趨向保守，在選舉結束前，估房市「交易量低、推案量低、總價帶低」的三低趨勢，依舊會持續延燒；但隨著升息循環暫告一段落，往後國內的利率走勢，可望趨於平緩。
大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示，利率走勢深度影響買方購屋意願，觀察2022年3月以來5次升息，每次升息造成下個月買賣移轉棟數緊縮，如去年12月央行升息半碼，隔月又逢春節淡季，買賣移轉月跌61.8%，2023年1月僅剩1萬6657棟。
郎美囡說，這次不升息也讓房貸族稍微放寬心，另一方面，新青安貸提供1.775%破盤價利率，首購進場意願高，造成8月份八大行庫新增房貸走揚，房市略有回暖跡象，但政府健全房市、打擊炒房的主軸不變，之後還有囤房稅整頓投資性購屋，今年房市管制應不會鬆綁，市場主力買盤將以自用、置產為主。
▲央行近年升息與買賣移轉棟數變化。（圖／住商不動產提供）
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨則認為，本次央行不升息應與台灣通膨率已降到2%以下水準，加上全年經濟成長率可能會下調有關，不動產市場表現應非其主要考量。
她也說，不過從央行這次也並未對房市管控政策鬆手，顯見在央行眼中，房市正在「留校察看」期，加上今日行政院會議通過囤房稅等重大政策，在打房正規軍中，央行將回到板凳位置，讓相關部會透過政策工具進行打房。
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她認為，央行目前仍維持8縣市信用管制，部分買盤相對趨向保守，在選舉結束前，估房市「交易量低、推案量低、總價帶低」的三低趨勢，依舊會持續延燒；但隨著升息循環暫告一段落，往後國內的利率走勢，可望趨於平緩。
大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示，利率走勢深度影響買方購屋意願，觀察2022年3月以來5次升息，每次升息造成下個月買賣移轉棟數緊縮，如去年12月央行升息半碼，隔月又逢春節淡季，買賣移轉月跌61.8%，2023年1月僅剩1萬6657棟。
郎美囡說，這次不升息也讓房貸族稍微放寬心，另一方面，新青安貸提供1.775%破盤價利率，首購進場意願高，造成8月份八大行庫新增房貸走揚，房市略有回暖跡象，但政府健全房市、打擊炒房的主軸不變，之後還有囤房稅整頓投資性購屋，今年房市管制應不會鬆綁，市場主力買盤將以自用、置產為主。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨則認為，本次央行不升息應與台灣通膨率已降到2%以下水準，加上全年經濟成長率可能會下調有關，不動產市場表現應非其主要考量。
她也說，不過從央行這次也並未對房市管控政策鬆手，顯見在央行眼中，房市正在「留校察看」期，加上今日行政院會議通過囤房稅等重大政策，在打房正規軍中，央行將回到板凳位置，讓相關部會透過政策工具進行打房。
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