平均地權條例上路後首見！4筆預售解約揭露　解約金最高恐破450萬

平均地權條例在今年7月1日正式上路，其中規範預售案若解約也要在30日內辦理申報，觀察最新實價揭露已經出現零星解約揭露案件，在台北、新北與台中已至少4筆解約，當中總價最高的是北市大同區承德路二段預售案，總價3008萬元，若依解約最高要賠總價15%估算，解約代價超過450萬元。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，預售解約新制上路後，預售揭露制度更為完善，但參考國外揭露案件，對於預售社區的價格資訊還會揭露更多，不過預售揭露制度已經比以前更即時與完善，未來民眾可以看到更全面的交易資訊，避免在交易時產生誤判的狀況。

根據實價資料顯示，解約個案有汐止新台五路一處預售案，成交1310萬元，在8月20日全部解約；台中也有一處北屯區預售案，成交1497萬元，今年7月5日交易，但在8月11日解約；北市大同區也有預售案成交3008萬元，在7月21日解約；新北土城忠誠路也有一間預售案1496萬元交易，但在7月29日解約。

根據政府的宣導資料顯示，已申報實價登錄之預售屋（買賣）案件，不論是銷售預售屋者 （如建商）自售或委託代銷，如於今年7月1日後解除買賣契約， 均由銷售預售屋者在解約之日起30日內辦理解約申報。

至於解約金額，曾敬德強調，有時難免有出現不得已的情形要解約，畢竟還是要維護客戶關係，建商通常不會那麼硬，多半會走雙方合意，違約金也較有溝通彈性。

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