平均地權條例「管住不管商」，不少法人將資金轉向商用不動產，台北市商辦交易愈來愈熱，2023上半年台北商辦總銷已破百億。而北市商辦租金指數也持續上漲，信義區頂級商辦月租金單價每坪5000元起，士林區正對萬坪公園的頂級商辦，租金單價也上看3000元。此外，在ESG浪潮下，頂級商辦也砸重金申請全球綠建築最高級認證。
鄉林（5531）集團董事長賴正鎰指出，今年士林區商辦需求大增，「鄉林士林官邸」商辦每周約有8組以上的客人帶看，力拚Q4滿租。他研判，除了「北投士林科技園區」吸引科技及新創產業的進駐，產業投資帶來的人口紅利，為當地帶來居住的剛性需求，強調除經營商辦外，也正在加緊覓地，布局北士科住宅市場。
▲「鄉林士林官邸」商辦每周約有8組以上的客人帶看，力拚Q4滿租。（圖／鄉林不動產研究室提供）
士林區商辦價格快速攀升，鄉林不動產研究室分析，主要有「北士科是台北市政府推動的重大建設項目，發展潛力龐大」、「士林區醫療產業發展迅速」、及「擁有多個捷運站，交通便利」等3主要因素。
鄉林建設協理劉安康指出，鄉林士林官邸的高端商辦，A、B兩棟今年上半年已滿租，承租都是醫療產業與跨國科技居多，原因是士林官邸全棟建築以SRC鋼骨結構打造，結合LRB隔震構造，對於精密的科技醫療器材，最能夠有所保護。
劉安康說，七月以來，有意承租或整棟買下的帶看業種，包括音樂、教育、AI，太陽能、幹細胞、太陽能等產業，每坪月租金的平均單價也拉高到2800至3000元，預計今年底就可滿租，洽談的對象也有朝著整棟買下的方向做規劃，不過只剩下萬坪公園正對面、C棟的八席位置。
▲在2050全球淨零排放浪潮中，獲綠能建築認證的ESG商辦，租金溢價高達10-15%。（圖／鼎越開發提供）
而在ESG浪潮下，企業建案、商辦為環境永續發展，不惜砸重金申請全球綠建築評估系統LEED（Leadership in Energy and Environmental Design，能源與環境先導設計），從2006年台積電台南廠申請台灣第一案LEED認證開始，截至今年8月底，台灣共有528件建築申請、275件已取得認證。
LEED認證分「合格、銀級、黃金、白金」4級，而最高等級的白金級，近17年來，全台灣只有30案取得認證。鼎越開發執行副總張嘉文表示，信義區新建商辦除了京華廣場外，其餘都僅拿到黃金級，LEED白金級認證在商辦市場上稀缺，且極具競爭力，以商辦而言，租金溢價高達10-15%，未來完工後租金每坪單價，可望超過5000元以上。
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士林區商辦價格快速攀升，鄉林不動產研究室分析，主要有「北士科是台北市政府推動的重大建設項目，發展潛力龐大」、「士林區醫療產業發展迅速」、及「擁有多個捷運站，交通便利」等3主要因素。
鄉林建設協理劉安康指出，鄉林士林官邸的高端商辦，A、B兩棟今年上半年已滿租，承租都是醫療產業與跨國科技居多，原因是士林官邸全棟建築以SRC鋼骨結構打造，結合LRB隔震構造，對於精密的科技醫療器材，最能夠有所保護。
劉安康說，七月以來，有意承租或整棟買下的帶看業種，包括音樂、教育、AI，太陽能、幹細胞、太陽能等產業，每坪月租金的平均單價也拉高到2800至3000元，預計今年底就可滿租，洽談的對象也有朝著整棟買下的方向做規劃，不過只剩下萬坪公園正對面、C棟的八席位置。
而在ESG浪潮下，企業建案、商辦為環境永續發展，不惜砸重金申請全球綠建築評估系統LEED（Leadership in Energy and Environmental Design，能源與環境先導設計），從2006年台積電台南廠申請台灣第一案LEED認證開始，截至今年8月底，台灣共有528件建築申請、275件已取得認證。
LEED認證分「合格、銀級、黃金、白金」4級，而最高等級的白金級，近17年來，全台灣只有30案取得認證。鼎越開發執行副總張嘉文表示，信義區新建商辦除了京華廣場外，其餘都僅拿到黃金級，LEED白金級認證在商辦市場上稀缺，且極具競爭力，以商辦而言，租金溢價高達10-15%，未來完工後租金每坪單價，可望超過5000元以上。
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