2023前8月台灣土地交易量腰斬　中華汽車、國泰人壽前進桃園搶地

信義全球資產公布土地市場調查，今年前八個月土地市場交易量493億元，年減53%。不過，在土地市場冷颼颼下，包含中華汽車、國泰人壽、光禹開發、百峰建設等企業，都紛紛前進桃園搶買地，今年桃園土地交易累積已達148億元，佔全台交易總值的30%，登土地市場最熱縣市。

從區域來看，台中市由於建商貢獻超過百億，以114億元居第土地交易熱度縣市第2名；台北市則以交易額84億元居第3，最大筆交易落在達欣工程以26億元取得中山區長安段土地。

觀察今年桃園土地市場交易情形，軌道經濟學發威，桃園機場捷運行經提升區域交通便利性，吸引建商布局推案，包括龜山區、中壢區、大園區都可以看到建商獵地的足跡。

信義全球資產總經理林三智觀察，受打炒房政策、央行信用管制等因素影響，自2022年下半年起，土地市場明顯降溫，建商群起搶地的景象不再，取而代之的是建商逐步調節手中的庫存，但仍會持續評估、購入具增值潛力的精華區土地，以充實庫存。

林三智分析，在工業用地部分，受外銷訂單衰退、利空訊息交織，企業購置需求仍在，只是在價格認知趨向保守，做決策也更為謹慎或遞延，因此對於有處分資產時間壓力的賣方來說，勢必需要適時修正對出售價格的期待。

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