中國法拍房驟增！房價慘跌「比應繳貸款還低」　買家只能棄房斷供

中國房產集團接連面臨財務危機，包含恆大集團、碧桂園等都面臨資不抵債、資金鏈斷裂的危機，事實上光是今年上半年中國多地就出現大量斷供潮，斷供房和法拍房數量越來越多，不少屋主在房市持續低迷、收入銳減的情況下難以承擔房貸又無法順利脫手，只好無奈選擇停繳房貸「棄房斷供」。

中國多家機構7月公布今年中國上半年法拍房成交數據，過去六個月被被法院強制執行拍賣的房屋共240,636筆，其中住宅更超過半數達145,200筆。中媒《觀察者網》報導指出，近期中國法拍房與二手樓求售的案件驟增，但有不少法拍屋其實乏人問津，易居研究院研究總監嚴躍進指出，中國近兩年整體經濟環境不佳，許多三四線城市以及部分省會城市的房價走跌，但一般購屋的上班族與攤商收入減少下，房貸作為固定支出不變，導致他們無力償還寧可虧損信用「停貸」。

此外，不少中小企業也在疫情期間面臨破產，以房屋作為抵押品或公司財產進入破產清算程序的房屋數量不斷增加，也是法拍房數量上升的重要因素。

根據研究機構調查，在中國40個中大型城市裡，法拍屋數量最高的前三名是成都、重慶和南寧，分別有5,132筆、4,973筆和2,851筆，而成交率方面，包含上海、杭州和寧波都超過80%，而西寧、呼和浩特、蘭州和貴陽等城市，則是流拍率超過80%。

根據中指監測數據，今年上半年法拍房數量成交僅5.2萬筆，遠遠不及驟增的速度，其中法拍的房型以住宅、商業為主，尤其今年上半年住宅的法拍量佔總體59％。

斷供的主要原因包含了房地產市場低迷，由於許多爛尾樓無法順利按時交房，導致購房者的貸款違約，無奈下只得「棄房斷供」，一方面嚴重影響了購房者的生活和社會信用，一方面也使銀行出現不良貸款。統計結果來看，大部分選擇斷供者除了炒房客與跟風買房者看到房價下跌、還貸壓力過大，選擇棄房斷供止血外，另一部分則是面臨失業與收入銳減的家庭，因無力還貸只好讓自己被列入失信黑名單停止繳房貸。