編按:內政部最新公布,去年第4季全國購屋痛苦指數(房價所得比)為9.61倍,最痛苦的當數台北市15.77倍,也就是台北人要15.77年不吃不喝才能買房。只是,全台目前住宅存量為922.8萬宅,買房真有那麼難?《NOWnews今日新聞》即起每周日推出《如何買房》專欄,匯集相關專家建議,帶讀者了解買房眉角,及早圓夢。本集探討買房都市傳說,「買房要選xx路xx號,不要買xx街xx巷xx弄?」專家分析4關鍵,讓後者較前者跌價10%。

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YouTuber古娃娃(古旻欣)靠著分享美食開箱影片,擁有超過92.7萬粉絲,她曾透露自創點心品牌「WA!COOKIES」第一年的營收就破4000萬元,3年達成買房目標,在內湖買下室內實坪約30坪的豪宅,房價估3500萬至4000萬元。

▲古娃娃分享媽媽傳授的選址標準,不可以買XX街XX巷XX弄,不然日後轉手會不好賣。(圖/YouTube_古娃娃WawaKu)
▲古娃娃分享媽媽傳授的選址標準,不可以買XX街XX巷XX弄,不然日後轉手會不好賣。(圖/YouTube_古娃娃WawaKu)
關於地段選指的標準,古娃娃透露,媽媽說「買房就是要買XX路XX號就結束,不可以買XX街XX巷XX弄」,要是買xx街xx巷xx弄,認為除了叫外送不方便,外送員可能會找不到外,「日後轉手也會不好賣」。

買房首選「xx路xx號」堪稱買房都市傳說,和「xx街xx巷xx弄」到底有何差別?全球居不動產情報室總監陳炳辰接受《NOWnews今日新聞》電話訪問,指出此觀念其來有自,分析主幹道與巷弄物件有4關鍵差異,包括景觀性、棟距、公共建設及公安問題等

他分析,主幹道物件擁有較好的景觀性與棟距,能保有良好的視野與隱私性,在公共建設上,筆直的道路規劃也會比巷弄更有宜居性,而且巷弄宅美其名為「靜巷」,但一旦災害發生時,過窄的巷道或是違停的汽機車問題,「消防車進不去」,可能會有公共安全上的疑慮。

▲巷弄內的住宅一旦災害發生時,過窄的巷道或是違停的汽機車問題,「消防車進不去」,可能會有公共安全上的疑慮。(圖/記者徐銘穗攝)
▲巷弄內的住宅一旦災害發生時,過窄的巷道或是違停的汽機車問題,「消防車進不去」,可能會有公共安全上的疑慮。(圖/記者徐銘穗攝)
陳炳辰指出,如相同地區、相近條件的兩物件,一位在主幹道、另一在巷弄中,兩者價格可能差了至少10%,若是較新穎的物件,價差可能高達20%到30%,巷弄宅的租金也相對低廉,也可能會影響銀行的鑑價金額。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德也指出,銀行鑑價時地段十分重要,如北市捷運站周邊,就算屋齡舊,或是「xx街xx巷xx弄」也是很好的產品。

至於核貸成數部分,曾敬德說可約略將貸款者與房子路段,分成人ABC三等級、路段ABC三等級,貸款者收入穩定、上市公司位在A級,若是房子地段位在蛋黃區、捷運周邊也是A級,有機會拿較高的貸款成數與較划算的利率。

🔴最新揭露全國購屋痛苦指數(房價所得比)為9.61倍,最痛苦的當數台北市15.77倍,也就是台北人要15.77年不吃不喝才能買房。買房真有那麼難?《NOWnews今日新聞》周日專欄《如何買房》,看專家帶讀者了解買房眉角。