敦化南北路商辦重建熱　10大案總銷上看1400億

商用不動產重建案與日俱增，其中以敦化南北路最多，光10大指標案總量就達1400億元以上，合計基地面積逾1.7萬坪，重建後樓地板面積超過17萬坪。專家表示，商辦大樓普遍較單純，改建相對容易，此外旅宿業改建也屢見不鮮，再再反映台北市土地價值。

10大指標重建案，包括「台塑總部大樓」、「國泰寰宇大樓」、「國際大樓」、「台北學苑總部」等等，其中台塑總部大樓自 2014年開始籌備都更計畫，是目前全台規模最大的地主自辦都更案，重建後樓地板面積預估約6.5萬坪，開發後總價值上看千億，規劃為前端2棟商辦大樓、後端1棟住宅大樓，最快預計2028年進駐。

安信建經總經理張峰榮表示，台北市主要商圈辦公室市場現階段仍是需求大於供給，上半年空置率維持在3%以下低水位，「商用不動產投入重建，新大樓容積擴增，不僅可加入辦公室產品供給，若符合土地使用分區條件，商辦也有機會改建為住宅類型。」

至於改建層面，張峰榮指出，都更案往往因流程耗時令人卻步，以台塑案為例，整體流程歷時近10年，因商辦大樓屬於單一、或少數產權人所持有，若一般企業法人想要快速重建，建議不妨「捨都更、走危老」。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德則表示，除了辦公大樓，產權較單一的還有旅宿業者，由於危老容積獎勵逐漸遞減，也加速業者們投入改建。另一方面，由於台北市土地稀缺，不少精華地段的老大樓住戶也有意改建，但這種產權較雜的個案大多會傾向不需100%同意的都更。

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