新青安貸到滿！1200萬物件最搶手　北台灣「大3房」交易熱區曝光

財政部推出的新青年安心成家房貸在8月上路，貸款額度最高增加1000萬元，貸款年限延長至40年，寬限期則為5年，房貸利率在政府補貼後為1.775%，被市場認為首購大利多，若以貸款8成推算，接下來市場將以1200萬左右的物件最為搶手。

對於首購族來說，購屋總價1200萬元預算，小資家庭怎麼買房最划算？根據實價登錄資料，統計今年北台灣三都總價千萬元以內、主建物面積30坪以上，最適合「家庭客」的交易，桃園市以多達892筆稱霸北台灣。

桃園市物件數不只遙遙領先，贏過新北市191筆、台北市19筆，其中前3大熱區，分別是第1名的中壢區137筆，以及桃園區的135筆，第3名則是楊梅區的127筆。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐指出，千萬預算若要卡位雙北，通常都是「買小、買老、買遠」，物件機能、坪數不一定符合家庭客需求，不過同樣預算在桃園可買到中壢區、桃園區，都屬開發成熟的蛋黃區。

除了車站商圈外，前者有海華特區、後者有藝文特區，一般會以為區域房價相對較高，如桃園區新建案平均每戶交易單價來到35萬元，屋齡5年以上中古屋也有24萬元水準，但實務上正因為開發較早，當地多會有屋齡落在20年至30年的中古屋，因公設比低等因素，購屋族更有機會以較低預算買到具CP值的大三房。

張旭嵐提醒，新青年安心成家房貸確實優惠，但要注意3點：一、該方案沒有年齡限制，但必須是借款人本人，及配偶、未成年子女名下都沒有房產才能夠申辦；二、優惠利率期只有3年，若3年後補貼取消，央行仍持續升息的話，購屋族得評估自身財力是否可負荷；三、轉增貸不適用，已經購屋的房貸族無緣。