成立10年、資本額7500萬元的嘉源建設，成為打炒房專法上路後，台北市的首宗落跑建商，其位於北投區「泊山妍」、大同區「嘉源埕驛」，兩案無法依約完工，近60名屋主受害。專家教5招買預售屋避免踩雷與自保。
馨傳不動產智庫執行長何世昌對於建商落跑一事分析，該建商成立已有段時間，也興建過不少建案，並非一案建商，所以消費者無法從是不是一案建商來判斷預售屋能否蓋好的風險。他提出以下5步驟教消費者自保：
▲嘉源建設辦公室大門深鎖，員工貼公告找老董討欠薪。（圖／記者徐銘穗攝）
選擇有信譽建商是首要條件，另大建商、老建商落跑機率相對低，但這一步很難，消費者可查詢公司登記、變更，以及訴訟紀錄，還有董監事與股東的概況。買中小型建商的案子，得花時間做個功課。
Step2 ▶選擇代銷
選擇大代銷、老代銷，為自己加一層保險，可以降低遇到一屋二賣、建商落跑的機率。
Step3 ▶履約保證
購屋族需理解，各個履保的保障程度雖然不一，但無論是哪一種履約保證，都不保證履約喔。
▲消費者多會因買賣屋價金而惹上糾紛，此與履約保證制度是否嚴謹息息相關。（圖／NOWnews資料照片）
預售屋真的能續建？大致上來說，不能輕信建案號稱簽訂續建機制，還需進一步暸解是哪一種續建，如是「承諾型續建」，銀行與建商簽訂信託時，已經找好承諾接手續建的業者，但成本較高；若是「協商型續建」，工程中斷後才會評估能否續建，約束力低，對購屋族保障力不強，能續建要靠運氣。
Step5 ▶多巡田水
一般來說，建築工程已在興建中但未蓋完工、取得使照的房子，我們才會叫它「爛尾樓」。如果連地下室、地基都沒有開挖就中止興建的，不會稱之為「爛尾樓」，而建商若發生這種狀況，十之八九含有蓄意的性質。因此，買完預售屋之時，先到基地看一下建案工程動工了沒；如果確認已在興建，相對比較保險。
我是廣告 請繼續往下閱讀
選擇有信譽建商是首要條件，另大建商、老建商落跑機率相對低，但這一步很難，消費者可查詢公司登記、變更，以及訴訟紀錄，還有董監事與股東的概況。買中小型建商的案子，得花時間做個功課。
Step2 ▶選擇代銷
選擇大代銷、老代銷，為自己加一層保險，可以降低遇到一屋二賣、建商落跑的機率。
Step3 ▶履約保證
購屋族需理解，各個履保的保障程度雖然不一，但無論是哪一種履約保證，都不保證履約喔。
預售屋真的能續建？大致上來說，不能輕信建案號稱簽訂續建機制，還需進一步暸解是哪一種續建，如是「承諾型續建」，銀行與建商簽訂信託時，已經找好承諾接手續建的業者，但成本較高；若是「協商型續建」，工程中斷後才會評估能否續建，約束力低，對購屋族保障力不強，能續建要靠運氣。
Step5 ▶多巡田水
一般來說，建築工程已在興建中但未蓋完工、取得使照的房子，我們才會叫它「爛尾樓」。如果連地下室、地基都沒有開挖就中止興建的，不會稱之為「爛尾樓」，而建商若發生這種狀況，十之八九含有蓄意的性質。因此，買完預售屋之時，先到基地看一下建案工程動工了沒；如果確認已在興建，相對比較保險。
🔴最新揭露全國購屋痛苦指數（房價所得比）為9.61倍，最痛苦的當數台北市15.77倍，也就是台北人要15.77年不吃不喝才能買房。買房真有那麼難？《NOWnews今日新聞》周日專欄《如何買房》，看專家帶讀者了解買房眉角
