如何買房／青安貸款千萬不代表全貸！別誤會　影響房貸成數5因素

編按：內政部不動產資訊平台最新揭露，去年第4季全國購屋痛苦指數（房價所得比）為9.61倍，最痛苦的當數台北市15.77倍，也就是台北人要15.77年不吃不喝才能買房。只是，全台目前住宅存量為922.8萬宅，買房真有那麼難？《NOWnews今日新聞》即起每周日推出《如何買房》專欄，匯集相關專家建議，帶讀者了解買房眉角，及早圓夢。本集因1.775%超殺青安貸款即將上線，就來聊影響房貸成數的5個因素。

8月1日即將上線的新青安貸款，破盤超低利率1.775%、額度1000萬元，期限最高40年、寬限期最長5年，超狂優惠撩撥首購族想買房蠢動的心。但卻有網友以為「買間自備款88萬元的透天，剩下912萬元申請青安貸款」，可惜理想是豐滿、現實是骨感，大家別以為青安貸款的1000萬額度，是「只要買1000萬以下的房子就可以全貸了」，這誤會大了。

對此，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，原PO可能搞錯自備款88萬與青安貸款的用意了，前者來說，撇除預售屋各種交款（訂金、簽約金、工程款等），買房一般就是要準備2至3成自備款，還要額外預留家電、家具、裝潢錢與規費。

想了解更多青安貸款優惠內容與申請資格，請見相關報導：青安貸款1.775%「大禮包」8/1上線！資格5大QA懶人包　這點要注意。

回到房貸這件事，預售屋貸款成數約7成5至8成5之間，中古屋貸款成數約6到7成，實際會因申請人收入、財務與信用狀況，以及房屋鑑價價格等因素而異。若能貸到較高的成數及較長的年限，生活負擔就能有喘息的空間。永豐銀行曾公開影響房貸成數的5個原因：

1、個人信用分數與銀行貢獻度
每個人的信用紀錄都會留在聯徵中心，提供銀行審核貸款申請時，評估申請人的還款能力。另外也會透過銀行貢獻度，如平時有無長期定存、購買基金，以及是否為大額活存或固定往來的客戶等因素，以決定貸款成數。

2、物件屋齡
房屋屋齡也是影響貸款成數的原因，一般來說預售新屋的貸款成數都會高於中古屋。通常是預售屋7成5至8成5之間，中古屋約6到7成。

3、物件坪數
銀行會根據房屋坪數是否高於15坪，作為是否提高貸款成數的判斷因素之一。

4、座落地段
如果房屋靠近捷運站1000公尺內，或位於蛋黃區中，即使是中古屋，因為地段價值高，銀行仍願意提供高貸款成數。反之，若地處偏遠，或位於無尾巷中，貸款成數將受限縮。

5、週邊有無嫌惡設施
如房屋週邊方圓100公尺內有加油站、垃圾回收廠、電箱及電塔、宗教建築及殯儀館等嫌惡設施，也會影響貸款成數上限。

曾有網友分享在臉書「買房知識家 A你的Q」中分享，他買雙北捷運沿線50年公寓，成功貸8成，可見在核貸成數上，地段因素明顯優於屋齡。而整體的貸款成數上限也會被房市的熱絡程度影響，在過去幾年房市繁榮時，曾經出現過房貸成數9成的房貸承作案例，近年來的高標則平均落在7~8成之間。

對了，一戶3萬元的房貸補貼目前仍可申請，最後上車期限是今年12月29日下午5點止，想了解更多申請資格、線上申請網址，請見相關報導：1戶3萬元房貸補貼已上線！申請4步驟公開　網址、入帳日懶人包。

🔴最新揭露全國購屋痛苦指數（房價所得比）為9.61倍，最痛苦的當數台北市15.77倍，也就是台北人要15.77年不吃不喝才能買房。買房真有那麼難？《NOWnews今日新聞》周日專欄《如何買房》，看專家帶讀者了解買房眉角。