編按：內政部不動產資訊平台最新揭露，去年第4季全國購屋痛苦指數（房價所得比）為9.61倍，最痛苦的當數台北市15.77倍，也就是台北人要15.77年不吃不喝才能買房。只是，全台目前住宅存量為922.8萬宅，買房真有那麼難？《NOWnews今日新聞》即起每周日推出《如何買房》專欄，匯集相關專家建議，帶讀者了解買房眉角，及早圓夢。首集看公寓、華廈、大樓怎麼挑？
在台灣市場房屋類型以公寓、華廈和大樓三類居多，買房要選哪一種？各有什麼優缺點？專家建議，喜歡有管理服務與享受公設者，可優先挑選電梯大樓，喜歡出入單純者，則可選擇華廈或公寓，但若追求高CP值者，必推公寓。
▲房貸利率突破2%，相比之下，雙北公寓需求穩健，銀行評估放貸給予不錯的條件。（圖／資料照片）
在外觀上，依「建築技術規格」規定，6層以上建築物，至少應設置一座電梯。因此，傳統5樓以下的公寓幾乎都沒有電梯，但近年市場出現6樓的「電梯公寓」產品，公設比為三種房型中最低，為8%~15%。公寓優點是公設比低，能使用的實坪是三種建物中最高的，CP值最高，而且公寓戶數少、出入單純。
但公寓的缺點是，除了梯廳以外幾乎沒有公設可言，所以管委會、收包裹或是垃圾處理等，大多是各戶自理。而且5樓以下老舊公寓沒有電梯，對膝蓋不好的長者、輪椅族與娃娃推車來說，都十分不便。
華廈走中間路線 公設相對大樓低
華廈為7到10層樓，有附電梯，公設比約15%~20%。相較於大樓來說，華廈的公設較低，比起同坪數的大樓來說，能使用的實坪較高。在管理方面，通常會視戶數多寡而決定是否設置管委會及請保全物業管理，如僅一棟的華廈戶數少，要分攤的管理費用就會較高，可能就只會有簡單的管理，如清潔費用。
▲華廈免爬樓梯，戶數、公設比、管理費都比大樓少，擁有一票支持者。圖為中和四號公園一帶的華廈。（圖／NOWnews資料照片）
大樓則是10層樓以上，同樣有附電梯，公設比為30%~40%，而且因2005建築法規修法後，規定8樓以上大樓新推案要設2座直通安全樓梯，11樓以上都要設計消防管線、灑水系統，天花板會較低。
大樓社區因戶數多，幾乎都有物業管理及管委會，最大的特點，就是含有豐富的公設，如大廳、健身房、閱覽室等，還有管理室可以代收快遞、包裹，但相對而言，要管理費也較貴，北部一般大樓約一坪約50~90元、豪宅社區約100~180元，中南部一般大樓一坪約40~60元、豪宅則約70~80元。
▲信義區豪宅「琢白」為紐約建築大師理查麥爾規劃設計，純白外觀大樓十分受到年輕富豪、藝人青睞。（圖／台灣房屋信義101特許加盟店提供） 
▲琢白31頂樓露天泳池，漂浮城市頂端，公設媲美全球星級飯店。（圖／翻攝55Timeless琢白臉書）
至於大樓缺點部分，住商不動產企劃研究室主任暨發言人徐佳馨指出，購買時需付出較大的代價，不僅單價比公寓高，公設比也較高。假設付同樣的錢買同一地區、屋齡相當的房子，公寓能取得的坪數絕對比大樓來得多，而且不管你有沒有住，每個月都須按坪數繳交管理費。
她說，公寓幾乎都是中古屋，在都會區裡，因為寸土寸金，建商已經很少推出這類新案。相比之下，20年的公寓算很年輕，公設約在6％至15％，30年以上老公寓，根本是零公設權狀上載明多少坪數，就能得到紮紮實實的空間，讓購屋者覺得非常划算。住公寓的另一項好處是免繳管理費，以30坪的房子為例，每月至少省下1500元至4500元的管理費。
▲汐止的華廈產品戶數單純，疫情期間反受到購屋族喜愛。（圖／NOWnews資料照片）
不過，要留意的是，房子住了一定年限後，都會面臨維護費用的問題。戶數少的公寓、華廈若沒有規劃管委會，在遇到需要修繕時，每一戶分攤下的金額會較大。如何買房／下集預告：地段好壞很重要！門牌多了巷、弄會影響核貸？
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在外觀上，依「建築技術規格」規定，6層以上建築物，至少應設置一座電梯。因此，傳統5樓以下的公寓幾乎都沒有電梯，但近年市場出現6樓的「電梯公寓」產品，公設比為三種房型中最低，為8%~15%。公寓優點是公設比低，能使用的實坪是三種建物中最高的，CP值最高，而且公寓戶數少、出入單純。
但公寓的缺點是，除了梯廳以外幾乎沒有公設可言，所以管委會、收包裹或是垃圾處理等，大多是各戶自理。而且5樓以下老舊公寓沒有電梯，對膝蓋不好的長者、輪椅族與娃娃推車來說，都十分不便。
華廈走中間路線 公設相對大樓低
華廈為7到10層樓，有附電梯，公設比約15%~20%。相較於大樓來說，華廈的公設較低，比起同坪數的大樓來說，能使用的實坪較高。在管理方面，通常會視戶數多寡而決定是否設置管委會及請保全物業管理，如僅一棟的華廈戶數少，要分攤的管理費用就會較高，可能就只會有簡單的管理，如清潔費用。
大樓則是10層樓以上，同樣有附電梯，公設比為30%~40%，而且因2005建築法規修法後，規定8樓以上大樓新推案要設2座直通安全樓梯，11樓以上都要設計消防管線、灑水系統，天花板會較低。
大樓社區因戶數多，幾乎都有物業管理及管委會，最大的特點，就是含有豐富的公設，如大廳、健身房、閱覽室等，還有管理室可以代收快遞、包裹，但相對而言，要管理費也較貴，北部一般大樓約一坪約50~90元、豪宅社區約100~180元，中南部一般大樓一坪約40~60元、豪宅則約70~80元。
至於大樓缺點部分，住商不動產企劃研究室主任暨發言人徐佳馨指出，購買時需付出較大的代價，不僅單價比公寓高，公設比也較高。假設付同樣的錢買同一地區、屋齡相當的房子，公寓能取得的坪數絕對比大樓來得多，而且不管你有沒有住，每個月都須按坪數繳交管理費。
她說，公寓幾乎都是中古屋，在都會區裡，因為寸土寸金，建商已經很少推出這類新案。相比之下，20年的公寓算很年輕，公設約在6％至15％，30年以上老公寓，根本是零公設權狀上載明多少坪數，就能得到紮紮實實的空間，讓購屋者覺得非常划算。住公寓的另一項好處是免繳管理費，以30坪的房子為例，每月至少省下1500元至4500元的管理費。
不過，要留意的是，房子住了一定年限後，都會面臨維護費用的問題。戶數少的公寓、華廈若沒有規劃管委會，在遇到需要修繕時，每一戶分攤下的金額會較大。如何買房／下集預告：地段好壞很重要！門牌多了巷、弄會影響核貸？
