藝人隋棠先前花了8000萬元在北市大直買豪宅,未料卻遇上「高敏感」鄰居,爆料控她是惡鄰居,還喊要告上法院,但最後卻不了了之。難道買房真的只能賭人品嗎?專家點出,其實只要看屋時注意以下5個地方,選擇優質社區,就有機會繞過大多數的「惡鄰」。

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1、管理費高低是指標
收取社區管理費的目的在於日常維護,以及重大修繕時可有資金應付,管理費會因為服務項目的多寡而有不同的收費標準。專家指出,「管理費其實蠻好把素質區隔開」,表示基本上只要住戶願意花錢維護社區,社區的品質就不會太差。

▲看屋時一定要留意電梯裡張貼的「公告欄」,留意有沒有住戶積欠管理費、每次會議有沒有紀錄內容等,看看管委會是否正常運作。(圖/記者徐銘穗攝)
▲看屋時一定要留意電梯裡張貼的「公告欄」,留意有沒有住戶積欠管理費、每次會議有沒有紀錄內容等,看看管委會是否正常運作。(圖/記者徐銘穗攝)
2、查看公告欄消息
不過也不是管理費收得高就代表是好社區,提醒首購族看房時,可多看看社區公佈欄的資訊,比如社區管理費的財務收支狀況、有沒有住戶積欠管理費、每次會議有沒有紀錄內容等,從小細節觀察該社區的管理委員會是否有正常運作。

3、觀察停車場、垃圾區、樓梯間
首購族看房時請多留時間觀察社區的環境,像是基本的看各住戶有沒有亂擺鞋櫃、樓梯間有沒有放雜物,集中倒垃圾區、梯廳、公設區是否整潔、停車場的車子是否都是有秩序地停放等,都能在看房過程,事先了解該社區的品質。

▲梯間、停車場是否有堆放雜物也是一觀察重點。(圖/記者徐銘穗攝)
▲梯間、停車場是否有堆放雜物也是一觀察重點。(圖/記者徐銘穗攝)
4、留意戶數多寡
社區有分大、中、小,通常約100戶以下的社區屬於小社區,300以上則是大社區,戶數少的優點在於住戶相對單純,缺點則是管理費過高,大社區則相反,因此過來人通常都建議,買戶數介於之中的社區。

「基本上戶數愈少、總價越高,依比例原則,踩雷的機率會小些」。同時,也要留意社區自住戶與租戶的比例,自住戶比例愈高,相對住戶素質較高,這樣的中型社區基本上踩雷機率低,又能擁有合理的管理費。

5、注意坪數大小
社區房屋坪數大小,也是會影響社區的品質,如果社區是以小坪數一房或兩房房型為主,容易成為租房使用,進出人口相對複雜,因此建議找大坪數三房或四房規劃為主的社區比較好,因為總價高,相對住戶的經濟條件比較好,自住客也比較多,會比較愛惜社區。

▲基本上戶數愈少、總價越高,依比例原則,踩雷的機率會小些。(圖/記者徐銘穗攝)
▲基本上戶數愈少、總價越高,依比例原則,踩雷的機率會小些。(圖/記者徐銘穗攝)
根據21世紀不動產歸納整理,有4種最常見的惡鄰居,分別是重度菸癮者、酗酒成癮者、噪音製造者,以及房子堆滿垃圾者。 總之,看屋時要主動了解社區狀況,拜訪管理員,或和左鄰右舍閒聊一下,從一些小細節中,可以看出一些端倪。

如果真的不幸在入住後碰上惡鄰居該怎麼辦?被稱作是「惡鄰條款」的《公寓大廈管理條例》第22條規定,在住戶積欠過多管理費、妨害建物正常使用及違反規約等情況下,可以強制遷離社區住戶。

不過,想要依此規定,訴請法院強制遷離社區住戶,還有兩個重要條件。首先是「時間」,依法要三個月未改善,才能向法院訴請遷離,而惡鄰居的惡行惡狀持續時間越久,才能讓法院認為「情節重大」。

另一要件則是「區權人決議」,因為要訴請遷離社區住戶,須由管委會執行,不能透過單一住戶提起訴訟,因此要社區多數人都認同,而不能只是少數住戶間的紛爭。