房市／新店裕隆城9月開幕　為房市注入活水

新店裕隆城將於九月開幕，開幕之後將是新北市最大型的商場，更有全台最大誠品旗艦店與威秀影城，裕隆城議題過去談論多年，現終將開幕，鄰近的捷運大坪林站、七張站周邊商圈是否受惠？在地專家表示，當地居民都很期待，已有屋主關注周邊房價行情，未來居民若是想要看電影、購物，不必到北市，提升當地生活機能，讓居住品質更加分。

信義房屋中興寶橋店專案經理宋浦銀表示，過去新店民眾若要去看電影、百貨商場購物，會往北市公館，或是上北二高至信義計畫區，新店裕隆城開幕後，不必開車到北市才能購物，加上原有的學校、捷運等生活機能，讓居住品質更加分，而3年前捷運小碧潭站的京站百貨、IKEA開幕，讓周邊生活機能變好、提升房市買氣，過去經驗都讓當地居民更加期待；且因新店裕隆城建設，近幾年也帶動周邊舊房子陸續改建，屋齡水平劃一，也帶動住家居住素質的提升。

宋浦銀表示，新店裕隆城去年就有消息今年要營運，並陸續有招商、公布進駐店家等新聞，也推升當地居民期待心理，許多屋主也預期百貨商場會帶動周邊經濟效應，因此屋主反而惜售，有意等裕隆城開幕後評估市況後，再出售房屋，但近期屋主的詢問度變高，有較多屋主上門詢問目前的區域行情，而買方受房市大環境的影響，還在觀望是否降價。

目前新店裕隆城周邊的指標預售案，單價已至80多萬，而新成屋單價約70萬，10年內的中古屋單價約60-70萬；宋浦銀觀察，今年第一季以後，一掃房市冷清景象，可能也因為天氣回暖，購屋族開始外出看房，提升交易量。

而周邊的購屋族群來源有二，宋浦銀說明，有來自新店寶高智慧園區產生的人口紅利，園區的工程師就近買房方便上班，而新店區有多家知名私校，包括再興、東山、靜心、康橋等私校校車都會行經，因此也不乏因為學區而來的北市居民，以小家庭為主。

另外，因為新店有山有水，又有碧潭等休閒地區，登山休閒都方便，又有多個腹地大的公園，又屬文教區，環境單純，因此也吸引許多北市退休族群，他們賣掉北市的公寓約2-3000萬，正好可以換到新店的10年電梯大樓。