桃園八擴利多進行式　剛需強勁HOLD住買氣

桃園八德近年利多不斷，帶動人口成長快速，房市尤以圍繞舊市區的八擴地區最受矚目，仰賴著房價低基期3字頭、高潛力快速發展，成為移居首選，在地業者評估，單一個案至少有四成屬於外地客。

桃園八德建設如火如荼進行中，包含桃園捷運綠線、大鶯豐德交流道、長榮醫院、仁德國小和中央大學醫療創新園區等，按預定時程預估介於2025-2030年進入建設收割期，因此不少購屋族早早「聞訊」搶上車，據戶政統計資料顯示，八德區2019年共有20萬5974人、最新2022年4月已經成長至21萬1084人，顯見在地購屋強烈剛需、房價起飛。

在地一名陳姓房仲指出，過去八德區房市封閉，多倚賴桃園市消費機能，但近幾年來發展快速，以八擴地區為房市核心，域內街廓新穎、新大樓林立、綠覆率高，附近還有著名的八德興仁花園夜市，因而成為高指名度重劃區。

「且自捷運落地施工後，現在果真熱鬧起來了」！陳姓房仲強調，不少購屋族來自新北，考量房價、地緣關係以及捷運加持，長線更具保值想像力，而選擇到八擴地區買房，以年輕小家庭、換屋自住客居多，促使人口年年穩定成長。

八擴地區新成屋自住率高，惟目前線上建案待售量少，今年進場預售案多為百戶左右，主力單價均3字頭；其中預售案「合遠首綻」開發規模最大，基地位於興豐路、中正路口，基地臨八德國小第一排，步行範圍200米可抵施工中的捷運、三元宮商圈及興豐商圈，為名符其實的「五星機能」滿點區域，全案總戶數457戶，主力銷售3房戶型含車總價1500~1600萬元，預計明年上半年交屋。

「合遠首綻」現場銷售專案經理黃國為分析，八德預售建案購屋客群很大一部分來自新北，以近一半的房價、較佳的格局規劃，吸引移居者目光，因此就連大坪數3~4房產品銷售也很快，他也觀察，除了新北以外，新竹竹北因房價高漲，不少人看好長線潛力，以「空間換取房價」購入自用。

針對市況，黃國為進一步說：「預售房價因通膨、營造成本等因素，逐年穩步上漲，尤其八擴地區同時具有建設和既有商圈機能，具有強烈吸引外地客的誘因，一週來客都還有50組，表現熱絡。」