金邊房地產泡沫化　開發商想方設法吸引買家

柬埔寨首都金邊房價暴跌，當地公寓大樓（Condominium）市場面對供過於求的壓力，價格持續下滑，高端公寓的平均價格年跌幅達19.15%，目前仍看不到止跌跡象。

產業顧問公司世邦魏理仕（CBRE）發佈2023年第季度分析報告指出，2023年第一季金邊只有一個新的公寓大樓建案推出（共1300戶），另有5個項目完工和交屋（共3900戶）。到了今年底，金邊公寓大樓的總供應量將達到58000戶，比去年增加了20%，供過於求的情況將使得競爭「白熱化」，開發商被迫提供降價及優惠貸款等條件，才有機會爭取到買家青睞，希望吸引本地及亞洲投資客的興趣。

柬埔寨世邦魏理仕高層透露，面對各國央行升息衝擊、歐美消費疲軟、俄烏戰爭、中國房市萎靡等壓力影響，柬埔寨經濟在短中期內也難避免遭受到多重打擊。他建議，金邊的房地產開發商應跳脫出過去的老舊思維，才能在危機中站穩腳步。

台灣曾在2015至2016年掀起金邊房地產投資熱潮，但疫情後許多房屋無法順利交屋，金邊房價崩跌，許多建案成了爛尾樓，投資客慘賠不說，即使順利交屋，也難以脫手。