買房「隱性1條件」大幅影響價格？過來人認：真的差很多

買房是人生大事，總有許多眉角要注意，包含格局、採光、周遭環境甚至漏水問題等，可能一不注意就會影響到價格。不過就有民眾發現，有一項「看不見實體的條件」，甚至更能大幅影響房價，而貼文曝光也引發熱議論，許多過來人也坦言：真的差很多。

日前一位鄉民在論壇PTT上發文表示，近期自己正在看房，又因為目前已有孩子，因此也一併考慮到教育問題，同時也好奇「大家買房的話會把未來學區一併考慮進去嗎？對房價是不是也有影響？」

貼文曝光後，隨即引出許多過來人回應「真的差很多，而且學區宅更保值」、「我家這邊的明星小學學區房價，硬是比隔壁里高3~4成」、「尤其總量管制學校順位越比越多，沒居住事實很容易排不上」、「台北市名校差很多啊!一堆家長搶」、「當然會，不然敦化學區的價格就不會這麼突出」、「好學區就是比較貴」、「傳統明星國中學區房價沒跌過」。

不過也有一派人認為「學區這種東西其實會變的」、「國中、小時念名校，但高中考不上也沒有用阿」、「送私立就沒學區問題了」、「高中階段念名校才有差，國小階段只能說還好」、「學區不是主要因素，只是附加價值」。

針對買房是否該考量學區的問題，過去《NOWnews今日新聞》曾報導，大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡指出，若是要考量學區，最好在孩子未出生，選擇購屋區域就一併考量，而且除了國小學區，也要一併考量至國中學區，像是北市的中正國中、金華國中、敦化國中學區，都是因為家長超前部屬，周邊房屋也因為有優良學區而加值；不過，若是要在北市買到明星學區，都是高價地段，對一般年輕家庭較為困難。