房市／平鎮南勢重劃區房價親民　2字頭吸引新北首購族

桃園市平鎮區南勢重劃區為平鎮區少見大樓集中的區域，因為親民房價，讓從中壢市區開始看屋的購屋族群，一路往南落腳南勢重劃區；信義房屋平鎮南勢店劉得任表示，過去南勢重劃區才1字頭房價，近期才剛躍上2字頭，親民房價不只吸引桃園市民，近期更有新北、竹北的購屋族群落腳於此。

劉得任表示，南勢重劃區位於平鎮區南端，佔地面積約1平方公里，規劃完善，腹地內約10幾棟社區大樓，屋齡從不到1年至15年不等，街廓整齊；區域內生活機能健全，不僅有2家全聯購物中心，距離家樂福、大潤發等大型量販店僅要車程4-5分鐘，便利商店約有10家左右，約每4-500公尺就有一家超商，日常採買易達性高，又有平鎮運動中心等運動休閒場所。

而交通方面，因為鄰近66快速道路，因此南來北往都很方便，若是仰賴火車通勤，往北至中壢火車站車程約15-17分鐘、至未來將興建的平鎮車站預定地也約10分鐘，往南至埔心火車站車程也約10分鐘。

劉得任分析，南勢重劃區的房價相對實惠，若以同樣屋齡10年內的新古屋來看，中壢市區的平均單價約35萬上下，未來平鎮車站周邊平均單價約30萬上下，而南勢重劃區則是單價約19-28萬，而屋齡10年以上的舊社區單價22-23萬，不僅如此，鄰近還有2個腹地較小的自辦重劃區，分別是山豐重劃區與文心重劃區，未來人口也將持續移入，相關機能更加健全。

而購屋族群除了受中壢市區房價已高而擠壓而來的年輕首購族，也不乏有地緣關係例如鄰近中壢工業區、平鎮工業區的就業人口，就近就業、就學都能符合基本居住需求。

值得注意的是，劉得任說，近期也有來自新北市、竹北市的購屋族群，他們仰賴66快速道路的便利性，開車通勤，就曾有客戶每天開車通勤40-50分鐘新北、南勢重劃區往返，以時間換取房價與空間。