房市／脫北客多！桃園房價漸高　「這區」房價友善小資族

桃園重劃區多，吸引許多雙北客群外溢至桃園購屋，也帶動桃園房價上揚；八德擴大重劃區2字頭房價，較其他重劃區4-5字頭房價親民許多，專家表示，八德擴大重劃區分別有總價低、雙學區、捷運題材3優勢，吸引小資族至此自住。

信義房屋八德豐德店專員孫承平表示，八德擴大重劃區對小資家庭有3大優勢，第1個優勢為總價低，相較於桃園其他重劃區如青埔高鐵特區、桃園藝文特區都已4-5字頭，八德擴大重劃區的成交行情平穩，屋齡8-10年的中古大樓單價約26-28萬，房價為小資家庭可負擔。

而第2個優勢則是八德擴大重劃區坐擁雙學區優勢，於興豐路上有八德國小與八德國中，對於小資家庭而言，同一條路上可以一條龍滿足小學、國中的就學需求，許多年輕夫妻會預先考量孩子未來的就學需求。

孫承平說明，第3個優勢則是八德擴大重劃區有未來捷運綠線題材，有G01、G02站行經，除此之外，大型建設逐漸完工包括北區青年活動中心即將完工，將規劃托嬰、托幼設施，長榮醫院去年動土、中央大學「智慧健康創新園區」內的「中大醫院」都預定興建，生活品質將更提升，都支撐購屋族群有一定的信心。

購屋族群多有地緣關係，若是開車族群則是因鄰近的新北市三峽、土城房價已高，因此就近至八德擴大重劃區買房，至於台北市與新竹市的購屋族群因為距離八德擴大重劃區較遠，因此也是有因為低單總價的相對優勢而來的購屋族群。

孫承平表示，八德擴大重劃區的置產客大多已退場，目前以自住需求客群居多，去年下半年開始，雖通膨、升息等利空消息多，但大多尋屋買方仍在，只是出價相對保守，傾向多看多比較，區域房市呈現量縮價穩的景況。