《平均地權條例》修正案今（10）日上午在立法院三讀通過，住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示，《平均地權條例》送進立院時間已久，許多恐慌賣盤已於去年7月前移轉，若想在目前市況不佳時轉單並不容易，除了許多買方已有「翹腳撿便宜」的心態，若不小賠恐怕很難出場，未來更難下車。不少建商綁交屋前半年才能換約的條款，這也讓想要下車的預售投資客不容易說走就走。
徐佳馨指出，中長期來說，《平均地權條例》修正案的通過，除了預售屋不能買賣外，最受爭議的莫過於「禁止私法人購屋」，除實務上執行可能會遇到一些困境，例如都更案若是實施者與出資者不同法人，抑或是不同法人合建等，若細則未臻健全，可能會需要內政部不斷解釋。至於房價是否下跌，目前房市因為景氣已經處於下跌波段，早就是多重器官衰竭，並非因平均地權條例「一槍斃命」。
樂屋網調研中心經理洪安怡指出，《平均地權條例》新法通過後，將大幅降低部分買方在預售屋市場短線進出獲利的機會，也可能會讓部分投資族群將目光投向中古屋，且改用更長期置產的方式持有不動產。對一般自住族群的買方其實影響不大，只是目前景氣尚未復甦，買賣雙方都信心不足，整體市況還是普遍看淡的情況下，對於今年房市量縮價微跌的狀況，應該不會有太多的變化。
大家房屋企畫研究室副理郎美囡則表示，在《平均地權條例》修正案通過前，房地產市場已受升息、通膨及不動產選擇性信用管制的牽制、市場溫度驟降等，交易量深受影響，然而去年一整年未發生區域性的拋售潮，第一季假期多是市場淡季，今年上半年交易量減，不容易看到價格下跌，經過一年半的磨合，可能會有個案價格修正，至於是否會有區域性價跌，則要看量體大的社區建案是否帶頭降價，才會快速蔓延。
此外，近日討論度最高的是「法人購置住宅採許可制」，由於諸多限制會打擊建商進行都更危老的整合過程，因此子法內容備受矚目，無論何種結果，許可制上路以及央行的購地貸款限制，中小型建商不易推案，已揭露未來市場新案供給量將減少，產業反而走向大者恆大的局面。
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樂屋網調研中心經理洪安怡指出，《平均地權條例》新法通過後，將大幅降低部分買方在預售屋市場短線進出獲利的機會，也可能會讓部分投資族群將目光投向中古屋，且改用更長期置產的方式持有不動產。對一般自住族群的買方其實影響不大，只是目前景氣尚未復甦，買賣雙方都信心不足，整體市況還是普遍看淡的情況下，對於今年房市量縮價微跌的狀況，應該不會有太多的變化。
大家房屋企畫研究室副理郎美囡則表示，在《平均地權條例》修正案通過前，房地產市場已受升息、通膨及不動產選擇性信用管制的牽制、市場溫度驟降等，交易量深受影響，然而去年一整年未發生區域性的拋售潮，第一季假期多是市場淡季，今年上半年交易量減，不容易看到價格下跌，經過一年半的磨合，可能會有個案價格修正，至於是否會有區域性價跌，則要看量體大的社區建案是否帶頭降價，才會快速蔓延。
此外，近日討論度最高的是「法人購置住宅採許可制」，由於諸多限制會打擊建商進行都更危老的整合過程，因此子法內容備受矚目，無論何種結果，許可制上路以及央行的購地貸款限制，中小型建商不易推案，已揭露未來市場新案供給量將減少，產業反而走向大者恆大的局面。
