房市寒冬還沒完！五都12月買賣移轉年減22.9%　3關鍵曝光

台北、桃園、台中、台南及高雄等五都發佈去（2022）年12月買賣移轉棟數統計，共計16029棟、月增11.9%、年減22.9%，台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，各都去年12月的量能，都較前月略增，不過去年年尾接連碰上地方大選、央行升息、平均地權條例修法等干擾，加上景氣燈號也亮起了象徵衰退的藍燈，所以即便12月的量能較11月成長，但整體市場觀望氣氛仍濃厚，買氣與歷史同期相比並不突出，房市情況可能如天氣一般，還要維持在冬季一段時間。

數據顯示，2022年12月買賣移轉棟數依序為台北2117棟、月增5.9%、年減26.2%；桃園4201棟、月增12.8%、年減16.5%；台中5201棟、月增21.3%、年減8.8%；台南1749棟、月增8.6%、年減26.5%；高雄2761棟、月增2%、年減42.5%，總計五都2022年12月共16029棟、月增11.9%、年減22.9%。

陳定中表示，俗話總說「買個房子好過年」，使年底成為傳統的購屋旺季，不過受各式因素影響，買氣與歷史同期相比並不突出，合計僅約1.6萬棟的量能，為近4年新低。尤其南二都因台積電效應退卻，表現相對低迷，台南12月的1749棟，為近11年同期新低，高雄退燒情況更明顯，12月的2761棟、Q4的8032棟、H2的16399棟，均為近12年來的同期新低，創下縣市合併以來的三低紀錄。

進一步觀察五都2022全年的買賣移轉總量，台北28611棟、年減7.4%；桃園44198棟、年減5.6%；台中50972棟、年增2%；台南23091棟、年減13.7%；高雄37117棟、年減17.3%，合計五都共18萬3989棟、年減7.7%。陳定中指出，從都會區的衰減幅度推估，2022年全台的買賣移轉量，應落在31.5~32.5萬棟之間，由於新的一年，房市仍需面對經濟展望保守、打炒房政策加壓，以及利率居高不下等挑戰，預估市場仍朝量縮格局發展，2023年全年全台的買賣移轉量，不排除將回測30萬棟防線。

不過近一步觀察2022收官的買賣移轉表現，台中可謂一枝獨秀，不僅12月單月的月增率、年增率為五都最佳，全年量能更年增2%，衝上近9年新高，以逾5萬棟的佳績，成為五都2022全年唯一年增的都會。台灣房屋七期單元特許加盟店店東陳裕方指出，台中去年前三季的交屋潮活絡，為全年的買賣移轉量奠定良好基礎，加上去年直到Q4，台中都還有「遠雄之星8」、「豐邑菁科城」等超過500戶的重案取得使照，使台中全年的量能保持正成長；不過台中去年Q4的買賣移轉棟數，其實已由盛轉衰，累計13556棟，比2021年同期少了8.7%，因此市場仍受大環境的保守氣氛影響。

此外，台中各區的全年量能，共有北屯、東區、烏日、豐原、東勢、沙鹿、后里、大安、大肚等9區，創下縣市合併升格以來新高，其中北屯去年達10274棟，更是自2006年統計以來，單年首度突破萬棟大關。陳定中認為，改寫量能新高的區域，多半是傳統認知的蛋白區，近年蛋白區因房價相對親民，吸引買盤轉進，建商前往推案的態度也轉趨積極，使區域房市斬獲成長動能，也讓蛋白區成為台中房市不可忽視的潛力區段。