2022房市兩樣情！明年恐進入修正循環　當心「獲利回兔」

回顧2022年房市，上下半年兩樣情！上半年多頭氣勢旺，可說是「虎虎生風」，市場出現「買、租、裝修」皆創新高的現象，但似乎已經是多頭的「最後煙火」，受到美國聯準會連續升息、通膨惡化及股市下挫影響，加上中央銀行接力升息衝擊，房市似乎由盛極轉衰，下半年「猛虎變病貓」。信義房屋動產企研室專案經理曾敬德表示，展望2023國內房市已進入修正循環，房市高處不勝寒，兔年恐怕要慎防「獲利回兔」的壓力，有打算購屋的民眾得多點考量。

曾敬德表示，虎年房市上半年在通膨預期、造價上揚與科技業投資等利多刺激，一二手市場同創新高，預售市場漲勢可怕，一手市調機構統計，過去一年房價的漲幅創下20年以來新高，連房地合一稅的稅收，也創下上路以來的新高，不過短期房價漲得又快又急，加上大環境已經沒有支撐房市繼續往上的條件，房市也將步入調整期。

信義房屋整理出2022年房市出現8大現象包括：

1.    一二手房價同創歷史新高
2.    移轉棟數衰退6年來首見衰退，估跌破32萬棟
3.    下半年預售實價揭露量較去年第四季旺季腰斬
4.    資金由寬鬆轉向緊縮，房貸利率連四升
5.    科技業投資題材退燒
6.    危老題材熱，北市累計約20間飯店核准危老
7.    頂級A辦仍夯，租售價格維持高檔
8.    觀光處於谷底等待復甦，店面仍深受影響

 展望2023年，信義房屋推估房市進入修正循環，在高處不勝寒的情況下，國內房市可能出現7大現象包括：

1.    房市進入盤整期
2.    實價行情可能從地板變成天花板
3.    一手案若銷況持續低迷，恐怕會有讓利現象
4.    房價強漲區、重劃區難免出現修正壓力
5.    下半年選戰開打，房市可能成為政策焦點
6.    利率升息循環接近尾聲
7.    觀光復甦，店面飯店業谷底回升

曾敬德強調，2023年因為外在情勢已經逐漸改變，加上現在民眾對於房價已經沒有不買會更貴的預期，房市景氣循環從高檔步入修正的跡象越來越顯著。買賣雙方激情不再，購屋族下手前恐怕要多考量自身能力，量力而為。