高雄市不動產仲介經紀商業同業公會22日針對2022年不動產市場回顧及2023年市場前瞻，提供消費者購屋參考。理事長簡志坤表示，明（2023）年「量縮價穏、屢見新高價」將會是預售市場的局面；而成屋市場明年則是「量緩價浮動」。面對市場修整期，對於自用及長期投資的民眾而言，反而具有「選擇性多」及「議價機會多」二大優勢。
高雄市不動產仲介經紀商業同業公會理事長簡志坤表示 ，今年的不動產市場，除了商用地產持續熱絡外，住宅市場並沒有複製過往二年價量齊揚的高潮現象。主因是國際間嚴重通膨連動國內的利率升高，地緣政治風險持續、疫情起伏不退散等等，成串的利空，導致買氣觀望猶豫。
但賣方在通膨助長物價上升的支撐下，售價直至九合一選舉前才開始局部微幅鬆動，成交量也在第3季中呈現明顯的衰退。全年的移轉量確定負成長，比例估計約近一成，但整體的交易價格仍處在高檔區。
簡志坤也提到，雖然今年整體市況呈現虎頭蛇尾的模樣，但一些市場徵象卻值得持續注意。歷經全年成串不絕的重大利空，市場卻僅在後段呈現量縮價穏之勢，顯現住宅市場的體質已非昔日虛弱之姿。近十年來雙北以外區域價漲量穏的型態，是否帶來台灣房市版圖的新局面。科技產業所帶動的房地需求會是曇花一現，還是會持續地遍地開花。
簡志坤指出，展望2023年的不動產市場，仍然會受到大環境大事件動向的牽引，預售市場首將視此番「平均地權條例」修訂攻防結果為重，「量縮價穏、屢見新高價」將會是預售市場明年的局面。其中必須特別關注，「量緩價浮動」將是成屋市場明年的主要相貌。
高雄市今年的不動產表現符合大盤，量縮的幅度略大。此階段性的市場修整期，對於自用及長期投資的民眾而言，反而具有「選擇性多」及「議價機會多」二大優勢，而明年國內利率繼續調升的空間估計有限，又2024年全球經濟回温的預期相對明朗，只要能克服貸款成數的個別障礙，2023年擇機進場置產會是相對較佳時期。
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但賣方在通膨助長物價上升的支撐下，售價直至九合一選舉前才開始局部微幅鬆動，成交量也在第3季中呈現明顯的衰退。全年的移轉量確定負成長，比例估計約近一成，但整體的交易價格仍處在高檔區。
簡志坤也提到，雖然今年整體市況呈現虎頭蛇尾的模樣，但一些市場徵象卻值得持續注意。歷經全年成串不絕的重大利空，市場卻僅在後段呈現量縮價穏之勢，顯現住宅市場的體質已非昔日虛弱之姿。近十年來雙北以外區域價漲量穏的型態，是否帶來台灣房市版圖的新局面。科技產業所帶動的房地需求會是曇花一現，還是會持續地遍地開花。
簡志坤指出，展望2023年的不動產市場，仍然會受到大環境大事件動向的牽引，預售市場首將視此番「平均地權條例」修訂攻防結果為重，「量縮價穏、屢見新高價」將會是預售市場明年的局面。其中必須特別關注，「量緩價浮動」將是成屋市場明年的主要相貌。
高雄市今年的不動產表現符合大盤，量縮的幅度略大。此階段性的市場修整期，對於自用及長期投資的民眾而言，反而具有「選擇性多」及「議價機會多」二大優勢，而明年國內利率繼續調升的空間估計有限，又2024年全球經濟回温的預期相對明朗，只要能克服貸款成數的個別障礙，2023年擇機進場置產會是相對較佳時期。
