代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」,今年9月分數為46.1分,對應燈號已經「連14綠」,分數較8月的45.7分微增0.4分,其中預售屋推案量、來客組數分數上升,新成屋戶數分數下挫,待售住宅建案數量、議價率、成交組數等三項分數則持平,風向球六大構成項目呈現「二升、一降、三平」。住展雜誌研發長何世昌表示,雖然風向球總分數略增,但若以房市傳統旺季而言,這樣的仍成績略顯遜色,推測主因是「買氣積弱不振」,預料到11月選舉結果揭曉前,買、賣雙方會處在「敵不動我不動」的僵持局面,市況難有明顯變化。
何世昌指出,時序已進入傳統房市旺季928檔期,9月預售屋推案量約800多億元,但9月完工釋出的新成屋戶數僅約300戶左右,單一案量逾15億元以上的指標案只有新北市三重「弘暉富川」一案。值得注意的是,風向球追蹤的指標案中,9月來客組數約一週23.8組,比8月一週22組高,但9月平均成交組數約一週2.1組,卻比8月一週2.2組下降約0.1組。
針對歷年9月本該是房市旺季,但今年卻出現「旺季不旺」的現象,何世昌提到,北台灣各縣市均受影響,北北桃竹各都會區中以台北市況最弱,部份行政區單週平均來客量已降至10組上下,僅北投逆勢開紅盤,「北士科」因品牌建商推案多,人氣與買氣為北市表現最佳區域。
雖然整體市況並不出色,但何世昌強調,建案售價普遍沒有退讓,北台灣各縣市建案9月平均議價率約10.47%,與8月差異不大,消費者若期待房價在今年底下降,機率似乎不高。北台灣各縣市中,又以新竹縣二線區域價格上漲力道最強,如新埔、芎林新案售價多已飆上4字頭,並未看到反轉跡象。何世昌認為,目前新建案市場觀望氛圍濃厚,不僅消費者在等東風,建商、代銷也在等東風,只是買、賣雙方等的東風內容不一樣。業者在等的,恐怕是利空出盡、買氣回升的時機。預料11月選舉結果揭曉之前,買方出手速度不快,成交量持續在谷底盤旋,但價格將持續上揚、唯漲價速度減慢而已。
![(圖/住展雜誌提供) ▲(圖/住展雜誌提供)](https://media.nownews.com/nn_media/thumbnail/2022/10/1665030716715-f6d324da856e483a99a3298fad287cfa-300x230.jpg?unShow=false&waterMark=false)
▲代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」,今年9月分數為46.1分,對應燈號已經「連14綠」。(圖/住展雜誌提供)
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針對歷年9月本該是房市旺季,但今年卻出現「旺季不旺」的現象,何世昌提到,北台灣各縣市均受影響,北北桃竹各都會區中以台北市況最弱,部份行政區單週平均來客量已降至10組上下,僅北投逆勢開紅盤,「北士科」因品牌建商推案多,人氣與買氣為北市表現最佳區域。
雖然整體市況並不出色,但何世昌強調,建案售價普遍沒有退讓,北台灣各縣市建案9月平均議價率約10.47%,與8月差異不大,消費者若期待房價在今年底下降,機率似乎不高。北台灣各縣市中,又以新竹縣二線區域價格上漲力道最強,如新埔、芎林新案售價多已飆上4字頭,並未看到反轉跡象。何世昌認為,目前新建案市場觀望氛圍濃厚,不僅消費者在等東風,建商、代銷也在等東風,只是買、賣雙方等的東風內容不一樣。業者在等的,恐怕是利空出盡、買氣回升的時機。預料11月選舉結果揭曉之前,買方出手速度不快,成交量持續在谷底盤旋,但價格將持續上揚、唯漲價速度減慢而已。
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