升息衝擊買氣？六都9月買賣棟數年減14.2%　Q4恐量縮價平

9月底中央銀行第3度升息，對利率最敏感的房貸族衝擊越來越大，也連帶影響房地產買氣！根據六都地政局公佈今年9月的買賣移轉棟數統計，只有桃園市、台中市較8月微幅成長5.2％及1.8％，對照去年同期只有台中市微增2.2%，其餘都會區都呈現衰退，總計六都今年9月共18358棟，月減4.2%，年減14.2%。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，各都9月交易棟數普遍趨緩，南二都的年月衰退明顯，由於央行升息影響大約要等到10月之後才會反映在買賣轉移的數據上，加上第4季利率可能持續上調的變數，以及股匯市走跌、經濟衰退疑慮，往後的市場表現估計將傾向「量縮價平」。

根據六都統計9月份買賣移轉棟數，台北市1958棟，月減12.4%，年減21.3%；新北市4120棟，月減7.8%，年減21.3%；桃園市3663棟，月增5.2%，年減2.4%；台中市4098棟，月增1.8%，年增2.2%；台南市1757棟，月減12.9%，年減20.9%；高雄市2762棟，月減5.6%，年減24.9%。

張旭嵐表示，各都9月交易棟數普遍趨緩，南二都的年月表現衰退明顯，主要是去年同期，台南、高雄因疫情遞延的買氣出籠，且台積電設廠與南科議題發酵，使南二都去年9月衝出歷史同期新高；不過今年在央行數度升息及房價走高的情況下，南二都的買氣日漸收斂，導致今年9月的買賣移轉量走弱。至於台北市本月跌破2000棟，創下近5年9月同期新低，則是因首都對經濟走勢最為敏感，且台北市購屋總價高，房貸族對升息的加壓感受更鮮明，所以買氣受經濟、利率牽動的程度較大，量縮幅度也相對明顯。

張旭嵐指出，觀察六都今年前9個月的累計買賣移轉量約18.7萬棟，較去年同期減少了1.4%，年增率的衰退幅度逐漸擴大，因此在利空盤旋下，往後的市場表現估計將傾向「量縮價平」。

不過在買氣隨升息逐步收縮的大環境下，桃園市、台中市在月增率方面仍維持正常長，台中更繳出了年月雙增的好成績，且不論是9月、第3季還是前9個月累計的買賣移轉棟數，台中今年量能都比去年同期增加。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，桃園與台中持續受新案交屋潮之惠，支撐住當地的買賣移轉量能，尤其台中的交屋潮遍及北屯、西屯、烏日及沙鹿各地，讓買賣移轉棟數因新案百花齊放開出紅盤。

陳定中指出，今年7月底到9月初，台中屢有大案取得使照，包括北屯逾800戶的「洲際W」、約170戶的「富宇松禾苑」；烏日的千戶重案「夢幻誠」也在近期陸續交屋，帶動烏日9月買賣移轉量暴增至312棟，寫下當地今年單月最大量；海線的沙鹿，8月底亦有超過150戶的「富宇海德公園」拿到使照，促使9月明顯量增，也讓台中的量能持續保持在高水位。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析，南部坐擁科技園區議題，尤其高雄市以半導體S廊帶拉動就業人口紅利，許多投資方期待可複製竹科經驗創造區域榮景。但是價格幾番上揚後，買方居高思危，加上升息、貨幣緊縮、全球經濟成長受限等利空因素，讓投資置產型買方縮手觀望。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為，央行連3季升息，加上全球經濟陷衰退危機，買方對於未來抱持觀望態度，然而新屋房價下跌不易，雖市場有零星小建案主動降開價，卻未見降價拋售潮，屋主仍認為通膨壓力下，不動產價值可期，不輕易讓利，買賣雙方缺乏共識，故短期榮景難復見。