國內房市在今年3月央行升息後重創買氣,交易量從4月起開始下修,住商機構企畫研究室統計旗下加盟店8月成交業績,全台與上月相比量縮8.2%,可是與去年同期相比,則大減少20.3%。其中台北市月減10.1%,年減16.1%;新北較上月減少11.3%,年減10.9%,桃園較上月減少13.8%,年減25.5%,台中較上月減少15.2%,年減29.3%,高雄較上月減少11.8%,年減26.8%,只有台南較上月增加9.8%,年減14.9%。住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨指出,成交量反映買方心態,市場不好時又遇到鬼月衰退更為明顯,加上民眾認為房貸直逼3%心理關卡,短期內交易很難樂觀。

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綜觀六都今年8月表現,除台南外,相較於上月全盤皆墨,在年度表現上,更是無一倖免的大幅量縮,徐佳馨指出,雖然上月有稍微回神,但本月成交繼續下跌,意味著只要價格不修正,交易量不容易擴大,後疫時代房價雖有通膨支撐,可是買盤猶豫,市場持續維持震盪,第三季央行理監事會預期應會持續調升利率,兵臨城下的升息壓力,必然讓買盤再縮,購屋人購屋步調可能放緩。

另外根據永慶房產集團統計,8月房市交易量與7月相比,台北量縮18%,新北減少11%,桃園量縮6%,新竹縣市減7%,台中量縮10%,高雄減少11%,也只有台南微增1%,整體來看8月交易量較7月量縮10%

永慶房屋研展中心副理陳金萍說,今年7月在疫情趨緩的狀況下,外出消費、用餐人潮明顯增加,有意購屋的民眾看屋、議價也較為積極,讓交易量連三降後首度回升。不過,美聯準會(FED)於7月底宣布再度升息3碼,全球貨幣緊縮政策持續,引發市場對全球經濟衰退的預期,加上8月上旬兩岸關係轉趨緊張,地緣政治風險增,面對兩岸關係的不確定性,雖民眾看屋意願仍高,但出價保守、考慮期拉長,買賣雙方價格認知難取得共識,讓8月交易量表現轉淡。

若與去年8月相比,全台交易量量縮34%。其中,台北減少30%,新北量縮35%,桃園減少29%,新竹縣市年減39%最多,台中量縮38%,台南與高雄分別減少36%與37%。

陳金萍說,去年8月國內疫情明顯降溫,後疫時代遞延買氣出籠,讓交易量大爆發,反觀今年8月市況,因全球持續高漲的通膨狀況下,全球積極升息來抑制,持續性的貨幣緊縮讓資金退潮,全球經濟前景恐難樂觀,市場瀰漫保守觀望氛圍,讓今年8月全台房市交易呈現年、月雙減的市況。

陳金萍提醒,俄烏戰爭未歇、全球通膨壓力持續,為抑制高通膨,FED今年1-7月已升息9碼,貨幣政策持續朝緊縮方向進行,市場預期FED鷹派升息的機率高,9月可能再升息3碼,資金退潮狀況恐更為明顯,國內股、匯市也將受衝擊,目前看來,國內經濟擴張動能已逐步趨緩,景氣燈號連5綠,且已逼近黃藍燈,經濟景氣變數仍多,加上市場預期國內9月再度升息機率高,以及國內疫情有增溫的可能,都是影響房市後市的變數,整體而言,今年房市量縮格局可說是已大致底定。

大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示,央行啟動升息,難免讓買方擔憂貸款負擔,利息升壓,也讓以財務槓桿為主的投資人縮手,不過跟歷史利率相比,目前仍在低檔,市場主力為剛性自用買盤,及購屋抗通膨的置產型買方,提醒買方除掌握合理成交價格外,可先詢問貸款條件,避免簽約後才發現資金與預期有落差,衍生違約風險。