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信義房屋三峽大雅店專員蔡易哲觀察,過去三峽北大特區以首購族居多,但近幾年來出現許多換屋族,大多是在區域內居住一段時間,搬進來就捨不得搬出去,因此若是因居住空間不足,仍會選擇在區域內找屋。
蔡易哲分析有2大原因,第1個原因公園綠地多、學區一應俱全、生活機能到位,蔡易哲表示,北大特區共有6座公園,且國小到高中一應俱全,又有台北大學加持,形同大學城規劃,文教氛圍濃厚,龍埔公園完工啟用,也提升生活機能,且因區域幅員較小,僅有183公頃,發展較易到位,
第2個原因周邊交通便利、未來三鶯線加持,蔡易哲表示,捷運三鶯線工程持續進行,提升區位條件。又因鄰近國道,又有多班公車連結捷運,又有三鶯線的未來發展性,讓區域內需求量持續高漲。蔡易哲觀察,也因區域內多是剛性買盤支撐,區域內10年左右的社區大樓,普遍單價行情為38-45萬,但已有指標社區單價站上5字頭。