新莊副都心過去因發展不如預期，房價一度沉潛，只有3至4字頭，但現在建商新推案都已朝7字頭邁進，在地房仲分析來自企業總部聚落成形、宏匯廣場補足生活機能、三捷運線交通到位三大原因。
新莊副都心重劃區整塊基地100公頃，有7成住商混合大樓、2成住宅大樓、1成公共建設，純住宅大樓約6字頭，住商混合大樓約5字頭，推案朝7字頭邁進。
信義房屋新莊中原店專案經理謝思沛表示，第一個原因為過去因重劃區發展需要時間，有一段草比人高時期，但隨著許多企業總部進駐，包括儒鴻、中悅、麗寶、佳能等企業總部，也帶來人口紅利，增加人氣，從區域內的2所小學中信國小、昌平國小不再是自由學區也可觀察出人口增長的端倪。
謝思沛進一步說明，第二個原因為新莊宏匯廣場開幕後，不僅周邊市容大大改變，也補足重劃區的生活機能，並成為當地人的精神食糧，當地人購物、聚餐都會選擇到宏匯廣場。百貨也是走親子館路線，許多當地民眾假日也會帶孩子過去，已成為重要的休閒娛樂據點。
第三個原因則是交通先到位，謝思沛表示，新莊副都心有機場捷運、環狀線、新蘆線三條捷運線，至新北林口、板橋，或是到台北市都很方便，這也是新莊副都心重劃區有大量的外地族群過來買屋的重要關鍵。
最後，若是有首購族想到新莊副都心一帶購屋，謝思沛建議，可以屋齡與空間做為考量，若是同樣總價1500萬，選擇新莊副都心或頭前重劃區約可單坪60萬上下、買到室內空間12坪上下的物件，若是新莊副都心第一排的舊市區，同樣預算單坪40-45萬的2-3房，但為屋齡25-26年的電梯大樓。
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信義房屋新莊中原店專案經理謝思沛表示，第一個原因為過去因重劃區發展需要時間，有一段草比人高時期，但隨著許多企業總部進駐，包括儒鴻、中悅、麗寶、佳能等企業總部，也帶來人口紅利，增加人氣，從區域內的2所小學中信國小、昌平國小不再是自由學區也可觀察出人口增長的端倪。
謝思沛進一步說明，第二個原因為新莊宏匯廣場開幕後，不僅周邊市容大大改變，也補足重劃區的生活機能，並成為當地人的精神食糧，當地人購物、聚餐都會選擇到宏匯廣場。百貨也是走親子館路線，許多當地民眾假日也會帶孩子過去，已成為重要的休閒娛樂據點。
第三個原因則是交通先到位，謝思沛表示，新莊副都心有機場捷運、環狀線、新蘆線三條捷運線，至新北林口、板橋，或是到台北市都很方便，這也是新莊副都心重劃區有大量的外地族群過來買屋的重要關鍵。
最後，若是有首購族想到新莊副都心一帶購屋，謝思沛建議，可以屋齡與空間做為考量，若是同樣總價1500萬，選擇新莊副都心或頭前重劃區約可單坪60萬上下、買到室內空間12坪上下的物件，若是新莊副都心第一排的舊市區，同樣預算單坪40-45萬的2-3房，但為屋齡25-26年的電梯大樓。
