房貸版圖洗牌！「這縣市」超意外　授信餘額8年暴增140%

央行日前開始啟動升息循環，直接影響就是全國的房貸戶！有房仲業者分析國內房貸版圖，對比聯徵中心2013年12月與2021年同期，各縣市貸款人數與授信餘額後發現，在人數上全國增加4.1萬人，但北市減少2.2萬人，新北減少2萬人，雙北萎縮幅度最大，反觀桃園增加2.2萬人傲視各縣市，其消長可見一斑。在授信餘額上，全國增加2.6兆元，若從比例來看，金門增加140.0%最為驚人，首善之區台北市只增加9.1%，住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示，近年全台房市飆漲，讓許多買方轉往蛋白區，帶動蛋白交易火熱，也讓外圍區域借款人數和授信餘額明顯增加。

從人數消長上可約莫看得出這九年間交易熱區的改變，其中雙北各減少2萬餘人，最讓人驚訝，反觀桃園與台中表現強勢，分別增加2.2萬與1.5萬，而新竹與高雄增加1.4萬緊追在後。徐佳馨認為，雙北過高房價讓買方外逃，是桃園與新竹火熱的重要因素，加上這些區域近年推案連連，在交屋潮帶動下，人數自然明顯增加。

至於房貸授信餘額上，北市僅增加9.1%，新北也僅增加38.6%，雖然基期高，但增幅明顯小於其他縣市，讓人跌破眼鏡。而近年話題不少的金門、澎湖、新竹縣、台南等地，增幅都在七成以上，不僅表示這些區域近年房價漲幅明顯，資金已經從蛋黃區擴及到其他區域。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡認為，金門雖然房貸授信餘額大漲超過140%，但因量能較小，且主要交易都有地緣性，主要是因為國旅日漸興盛，加上房地產熱度升高，許多有意開設民宿的業者前往佈局，導致金門的房貸授信餘額大增。至於台南及高雄授信餘額增幅大，主要是因為南科及台積電設廠話題帶動，整體而言量價均升，熱度相當高。

郎美囡提醒，房貸升升不息對於一般民眾影響最深，建議購屋人在出手之前多方評估，除了選擇在鑑價、成數與利率對自己最為有利的銀行之外，若打算長期持有，也能把提前償還本金作為因應之道，以因應升息所造成的衝擊。