台北市寸土寸金,素地少的情況下,危老改建成為房地產推案重點,這幾年不少老商辦、飯店投入改建,最知名的莫過於位於民生東路上的老字號西華飯店。不過近期又有許多地標建築物通過審查,其中不少是老台北人的回憶,例如位於仁愛路四段上的知名餐酒館FIFI茶酒沙龍,以及位於濟南路上的華僑大舞廳,分別取得40%與38.5%的容積獎勵,未來可望順利改建,老台北人的回憶只會慢慢地流逝了。

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根據統計,台北市目前公告核准的危老案件已達644件。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,台北市南北縱橫的主幹道上,還是有不少透天或者2到3層樓的建築物,之前可能作為商業經營使用,但受到疫情衝擊,短時間內收入劇減,不管是經營者或地主都會重新思考未來方向,因此看到有些知名地標,可能因為經營型態改變,或者地主打算趁這波景氣大好與改建有高額容積獎勵,就順勢結束營業將資產開發活化。

此次公布的北市危老核准個案中,位於仁愛路上四段上的FIFI茶酒沙龍,是國內知名設計師溫慶珠設計經營,過去曾是不少藝人、名人的愛店,融合東西方生活美學的裝潢,富有設計感的地標建築,精緻的菜色及茶類酒水,深受民眾喜愛。不過去年五月疫情爆發之後就暫停營業,此時卻傳出通過危老改建的消息,讓很多台北人及饕客相當惋惜。

曾敬德指出,FIFI茶酒沙龍所在的該筆土地為角地,基地正面仁愛路林蔭大道,具備綠園道視野景觀,今年的2月順利核准危老改建,土地面積約120坪,最終也取得40%的容積獎勵,可望順利轉型。

另外,位於中正區濟南路上的華僑大舞廳,去年7月疫情高峰時期,也因為八大行業禁令而宣布永久歇業。有40年歷史的華僑大舞廳,曾經是80年代台北市最紅、生意最好的舞廳,舞客絡繹不絕,據傳甚至有日本客慕名而來,但近年來舞廳生意逐漸沒落,又受到疫情影響衝擊而歇業。根據最新公佈的資訊,今年1月華僑大舞廳現址也順利通過危老核准,基地面積達116.8坪,最終取得約38.5%的容積獎勵,見證過老台北的繁華後,未來將搖身改建為新穎的大樓。

曾敬德強調,今年台北市危老改建有機會挑戰700件大關,從過去經驗來看,通常所有權人越少越單純越容易整合,包括飯店業、飯店、戲院、南門市場、舞廳、透天店面等,甚至連寺廟都有成功的案例,都成為這波危老政策下的受惠者。

▲經營40年、位於台北市濟南路上的華僑大舞廳,受到疫情影響去年七月永久歇業,如今也通過危老改建審查。圖/翻攝google map)
▲經營40年、位於台北市濟南路上的華僑大舞廳,受到疫情影響去年七月永久歇業,如今也通過危老改建審查。圖/翻攝google map)