台中預售屋逼近9字頭創新高！「這區」單價竟打敗七期

根據內政部公佈預售屋資訊，台中市近期傳出最高單價住宅物件交易，是位於七期南側、南屯區單元二重劃區的「觀森」，首筆揭露為三樓戶，於去年12月的交易來到單坪88.6萬元，總價達4180萬元，坪數是63坪；居次才是位於豪宅區七期的「豐蒔」，同為去年12月交易，23樓戶的單價為79.6萬元，總價是6830萬元，坪數為92.5坪。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，觀森所在單元二，緊鄰台中蛋黃區七期的單元二重劃區，也是所謂七期南側，綠覆蓋率高一直被視為綠色新七期，先前的時程容積獎勵吸引建商搶地開發，而該社區規劃總戶數62戶，地上18層，仍舊主打該系列強調的綠建築，標準豪宅規格打造，傳出開價在每坪50至58萬元，目前僅揭露此戶的價碼高出許多，推測為露台戶；目前單元二一般新案多為4字頭，高價物件才會來到5字頭，預料觀森陸續揭露的平均價位還是會落在5字頭，此筆成交價應為特殊個案。

至於座落七期蛋黃中的蛋黃區塊市政特區的豐蒔，陳炳辰分析，預售行情在單坪65至80萬元，這次揭露則為社區新高，而當地本有大陸建設另兩豪宅，創下天價交易層曾來到9字頭，整體區域房市的高價物件均價則在6、7字頭；此外，豐蒔也為名牌時尚規劃的藝術豪宅，高樓層戶有此身價亦屬合理。

陳炳辰說，台中市貴為中台灣一哥，區域建設發展強，增添房市成長空間，近年七期豪宅交易價碼來到9字頭，已超越久未見豪宅亮點價碼的新北市，緊追台北市，還有全台最高的商辦大樓，億元的身價也打造中台灣的信義計畫區Ａ辦聚落，尚有捷運、中科等利多，各重劃區屢見區域高價交易，均讓預售新案價碼後況可期。