肥水不落外人田！富邦蔡家無貸款砸6.8億　入手自建豪宅

根據實價登錄揭露，大直指標豪宅「西華富邦」再現新交易，11月一口氣成交40樓兩戶，總價共6億8387萬元、單價233萬元，共331.81坪，兩戶均無貸款，買家都是蔡姓自然人，買方戶籍地登記在仁愛路三段的富邦集團大樓中，推測買家應為富邦集團蔡氏家族成員。

根據房仲業者觀察，同樣也是由自家人買下自建豪宅的，今年還包括頂新集團魏家購入「頂禾園」11樓，總價約2.78億元；同時，元利建設董事長林敏雄大兒子林弘斌，也以翔鼎投資公司名義無貸款買下兩戶32樓「元利信義聯勤」，共9.31億元，單價約299萬元，創下今年豪宅單價最高紀錄。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，西華富邦樓高42層，高低樓層價差大，最低樓層約140萬，高樓層可瞭望大直河岸無敵景觀，實價揭露至今單價最高是2015年39樓的292萬元，不過近年30樓以上高樓層行情較普遍落在220至270萬之間，比較今年最高樓層交易為37樓的231萬，這次由富邦集團家族成員買下自家興建的豪宅，40樓戶單價233萬元，算是貼近今年市場價格。

張旭嵐指出，開發商興建大樓，偏好會留一些「建商保留戶」不賣，而且多為高樓層戶別，不僅可以留給自己和家族成員自住，甚至也有「收藏」的概念，或是做為投資置產使用，看好未來房市發展，多持有幾年等市場行情更好的時候再賣；而自家人捧場除了是富豪家族群聚習慣之外，也是表現對自家建案的認同。

第一建經研究中心副理張菱育分析，日前央行釋出第四波房市選則信用管制措施，針對已有2戶以內的購置高價住宅貸款從5.5成降為4成，已有3戶以上高價宅的貸款則維持4成不變，大幅減少不動產的放款金額，不過對於口袋較深的建商和富豪來說，不需要貸款就可以現金入手，手中資產豐厚，不受到政策影響購置不動產的意願。