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![▲中華民國不動產仲介公會全聯會今(22)日召開記者會預估,2022年不動產市場買氣持續上漲,且蛋白區漲勢更勝蛋黃區。(圖/記者賴志昶攝) ▲中華民國不動產仲介公會全聯會今(22)日召開記者會預估,2022年不動產市場買氣持續上漲,且蛋白區漲勢更勝蛋黃區。(圖/記者賴志昶攝)](https://media.nownews.com/nn_media/thumbnail/2021/12/1640161109057-ae23b45e881441c594c9a3b16c7b6753-300x225.jpg?unShow=false&waterMark=false)
對於明年房市預測,全聯會預估,今年1至10月的全台買賣移轉登記棟數為27萬9039棟,較2020年1至10月26萬餘棟增1萬8985棟,增幅約7.30%,推估2021年全年棟數約為33萬4847棟,較2020年成長2.53%,將續創2014年以來的新高。
明年六都房價,全聯會估計,因缺工缺料所造成的成本上升屬全台性,加上屋主惜售供給量減,因此預估雙北市為價增量平,漲幅約5%左右;桃園市持續因為新興重劃區完工交屋,移轉登記棟數將持續增加約5-8%,房價增幅則視區域公共建設發展而定;台中市的捷運效應預料將在2022年持續發酵,沿線房市價量續走強;台南市及高雄市預估仍將是2022年的焦點,需求仍將持續擴大,房價直起直追雙北及桃園與台中,仍有10%左右空間。
全聯會稱,今年房地產市場遍地開花,政府也積極運用政策引導,讓短期投機買賣逐漸銷聲匿跡,如期在2021年7月1日實施房地合一稅2.0及實價登錄2.0;但是市場買氣還是持續上揚,可見這波景氣並非由投資炒作所帶動,而是源自於通膨效應、全球股市大漲及低利等因素。
全聯會預料,2022年不動產市場將在上述三大因素的推升下,買氣持續上漲,且蛋白區漲勢更勝蛋黃區,縮小城鄉差距;買方也以自住及自用為主,投資也以中長期投資與資產配置為主,減少短期投資,房地產整體穩定安穩,疫情雖不間斷,卻也能順利平安度過;展望2022年度,全聯會選定以「安」作為代表字。