過去一年,國內房地產持續火熱,對民眾來說,「漲」字就是今年的最大代表字!買不起大都市核心的蛋黃區,小市民只能著眼於周邊的蛋白區域,但隨著需求上升,連蛋白區的房價也跟著水漲船高。根據房仲業者調查,截至今年Q3為止,一年以來全台六都(桃園、新竹被視為一都)十大漲幅行政區當中,皆以蛋白區為主;其中,由新竹竹北的漲幅高達25%最驚人。當地房仲觀察,竹北地區在就業人口加持下,房價有剛性需求支撐,因此一直高居不下。

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吉家網日前發佈2021Q3六都房市季報,其中全台房價漲幅行政區前十大排行榜,清一色為新興工業區所帶動的蛋白區;在漲幅排行前十名中,竹北區持續受惠科學園區帶動剛性需求,因此獨占鰲頭。

▲110Q3對照109Q3 六都行政區均價漲幅排行前十名。(表/吉家網提供)
▲110Q3對照109Q3 六都行政區均價漲幅排行前十名。(表/吉家網提供)
台灣房屋竹北文化直營店店長陳熒竺指出,竹北地區的人口一直都增加很快,尤其今年來受到外環境影響,台灣半導體產業的訂單接不完,也使得科技園區周邊的就業人口持續增長,造就當地源源不絕的住屋需求;不過與此同時,竹北當地釋出的案量較少,尤其是新成屋、中古屋方面,賣方貨源跟不上買方需求,因此房價才會高居不下。

竹北購屋需求高居不下,主要就是不動產市場供需仍難以平衡。住商不動產竹北文興加盟店店東林信宏指出,竹北的購屋族群,除了當地的就業人口外,也有新竹周邊想搬來竹北的換屋族,這些都是實實在在的剛性需求。

林信宏舉例,今年3月房地合一稅2.0公布後,全台可看到成交量明顯下滑,但竹北從3月起直到房地合一稅2.0上路的7月之間,買氣都維持住;另外,在今年5月起遭逢本土疫情衝擊,竹北房市買氣也依然熱絡,顯示當地買盤是有剛性需求支撐,就算是疫情、政策都無法壓下來。

林信宏說,竹北雖然房價成長幅度驚人,但買氣依然不減,以中古屋市場來說,最熱門的48坪到60坪大三房或四房房型,單價都約5字頭,目前市場上幾乎都是缺貨,這也導致排擠效應,許多消費者只能跑去買預售屋,導致房價高居不下。

至於竹北哪些區域漲幅最為驚人,陳熒竺表示,目前竹北周邊房價行情有高有低,最高區域是在高鐵周邊,新的預售屋開價約一坪55至60萬上下;至於其他重劃區域,新建案也開價50至55萬。

另一方面,根據吉家網所發佈2021Q3的六都房市季報,比較去年同期,六都房價表現由台中與台南漲幅領先,兩都並駕齊驅;其中,漲幅最明顯區域即屬於大雅、豐原以及潭子等區域。

「今年房價確實讓我們很訝異,我從事仲介30年以來沒見過。」中信房屋豐原圓東加盟店店東劉文賢說,台中近期漲幅最明顯區域就在潭子、大雅以及豐原一帶,其中光是於豐原地區,今年漲幅約10至15%左右。

劉文賢指出,過去豐原預售屋或新成屋美平均價約22至25萬,今年漲至25至30萬,更有新建案漲到最高到35萬;車位方面,過去平均約140萬,現在漲至約180萬左右。

至於豐原漲幅強勁原因,劉文賢分析,首先是政府打房陸續推出多項政策,但是碰到營建成本升高、物價上揚,這些成本都轉嫁到消費者身上;第二是豐原、潭子及大雅一帶大多仰賴豐原區的廟東夜市商圈,而豐原本身又有16萬多的人口,但地就這麼大,如果大家搬來豐原市區,供需無法平衡,導致地價跟建物價格一再上揚。

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