房市／建設到位　新莊頭前重劃區房價漲1成

據新莊地政事務所統計，新莊頭前重劃區今年第一季平均單價為48.7萬，較去年同期成長12%，專家表示，頭前重劃區發展已成形，又受惠重大建設到位、環狀線通車、純住宅生活環境佳等3原因，買氣熱絡拉抬房價提升。

過去頭前重劃區的量體太大、建設又未到位，因此在103-104年之間房市下修時，大坪數物件向下修正至3字頭，小坪數則是4字頭，信義房屋新莊頭前店店長許智翔分析今年第一季頭前重劃區漲幅亮眼的原因，建設發展到位、環狀線通車、純住宅區環境單純等3原因。

許智翔分析，第一，北新莊的重大建設都已到位，例如中央合署大樓、新莊宏匯廣場、眾多企業總部大樓也完工，區域的整體發展開始有台北市中心商業區的雛型，買賣雙方對建設有感，也提升了對未來發展的預期心理，因此提升買氣。

第二，環狀線通車，也讓新莊地區的居民進台北市區更方便，許智翔表示，環狀線幸福站1站就可連接新莊線，3站就到台北車站，而許多從雙北外溢過來的購屋族也會比較環狀線行經各地區如中和、板橋、新店各區，新莊頭前重劃區房價仍在4字頭，且街道重劃新穎、屋齡也較新，比較之下會選擇在新莊購屋。

許智翔表示，第三則是頭前重劃區的建案都已發展成形，居住屬純住宅環境，但隔一條馬路也能享有新莊副都心重劃區的重大建設與商業設施，因此拉抬單價，許智翔分析，頭前重劃區新成屋單價約在55-63萬之間，而10年內的中古大樓則是單價在46-50萬之間。