房市／高雄楠梓這些路段房貸不超過400萬

受到橋頭科學園區及科技大廠可能進駐等話題帶動，楠梓房市話題頻頻躍上焦點，雖然房價屢漲，不過仍有一些親民路段，根據金融聯徵中心最新資料，今年第二季包括興楠路、金和街、惠民路與德民路的房貸負擔都低於400萬。對此，在地房仲表示，部分路段位處舊商圈，主力產品屋齡偏高，部分路段則有預售建案，但多規劃總價相對低的2房產品，才使整體房貸負擔較為輕鬆。

金融聯徵中心統計第二季高雄楠梓區房貸申貸資料，興楠路平均授信額度295萬，金和街平均授信額度374萬，惠民路與德民路則皆是385萬，是全區房貸負擔最親民的前三名路段。

興楠路近楠梓火車站、國道1號，金和街鄰近捷運後勁站，惠民路與德民路則位於右昌商圈。信義房屋楠梓後昌店店長黃國宸進一步說明，惠民路與德民路周邊、興楠路都位於舊商圈內，平均屋齡大約都在20年以上，金和街則有預售案場，雖是新屋，但多2房產品，因此這些路段平均所需負擔的房貸相對輕鬆。

受到橋頭科學園區及科技大廠可能進駐等話題帶動，近期楠梓房市熱絡，是否進一步帶動這些房價親民、但屋齡也相對偏高的區段？黃國宸分析，這波買氣無論自住或置產買方，多鎖定屋齡10年大樓產品，主要是看準產業至少要3到5年時間才能陸續進駐完成，屆時如有換屋或出售需求，屋齡還不會太高；由於需求旺盛，1字頭行情已經絕跡，目前成交單價大約落在20至23萬之間，更有預售案場開出每坪25萬的新高行情。

反觀屋齡超過30年的中古透天、公寓或大樓，黃國宸指出，屋齡偏高的中古屋貸款成數比較低，購屋後又得先花一筆現金加以整修，對購屋族負擔較大，加上等到產業發展成熟，屋齡已經太高，因此整體而言，買方承接意願相對低，這波買氣對於其價格的拉抬效果也會相對有限。