房市／第二戶房貸無寬限期　換屋族新解方

央行再度祭出選擇性信用管制新措施，即日起，六都及新竹縣市「自然人第二戶房貸不得有寬限期」。房市專家分析，新制影響部分打算「先買後賣」，且資金狀況略吃緊的換屋族；若仍有換屋需求，建議改採「先賣後買」並「售後回租」，也可改由名下無房貸的配偶購屋，唯要評估的是，恐會影響重購退稅的條件。

央行新祭出三項新措施，包括購地貸款最高降為6成、工業區閒置土地抵押貸款降為5成、六都及新竹縣市等八大房市熱區第二戶房貸取消寬限期等。對一般民眾較有影響的部分，莫過於房市熱區第二戶房貸將無寬限期，例如名下仍有房貸尚未清償完畢，但有意換屋者，如果資金比較有限，但因沒有寬限期，較難選擇先買後賣，又或是想多買一戶置產收租，也無法用寬限期降低初期還款負擔。

對此，信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，若仍想要先買後賣，除非先清掉既有的貸款，才能使用寬限期；若尚無法清償房貸，且仍想先買後賣，則可以利用名下無房貸的配偶名義來貸款購屋，也就是夫妻一人一戶。

大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡進一步說明，若夫妻打算換屋，原本房屋登記在妻子名下，為了第二戶能使用寬限期，購買新屋時可改以先生名義購屋並申辦貸款。但因換屋可能享有重購退稅優惠，其條件之一包括買賣需為同一人，也就是誰賣掉，要用同一人名義重購，建議買方事前先評估，使用寬限期或適用重購退稅，哪一個方式比較適合自己。

郎美囡也說，新制上路後，資金較有限的購屋族不妨考慮轉為先賣後買，將就屋賣掉後，再透過售後回租方式，承租舊家3至4個月、至多不超過半年，利用這段期間將買新屋、裝潢等事宜辦妥，一來減輕資金負擔，二來不用另覓租屋處。但要注意的是，如果打算採取售後回租，要在一開始委託仲介售屋時，就向買方清楚說明，以免後續產生糾紛。