三級警戒解封過後，新竹市東區的「小換大」的換屋族群越來越多，致使4房的高總價、大坪數產品炙手可熱；在地房仲觀察，過去關埔特區的換屋族約需10年儲備資金換屋，但今年以來因為在股市獲利，加上疫情無法出國，存錢速度加快，縮減至5年就要換屋，換屋提前發生。
信義房屋光埔特區店長蔡姍珊觀察，今年上半年以來，新竹市房市持續熱絡，小坪數換大坪數的換屋族群明顯增多，原本換屋族約需10年的時間，現在縮減至5年換屋，換屋時間有縮減的趨勢。
蔡姍珊進一步說明，換屋時間縮減的主因在於在竹科上班的購屋族群隨著家庭成員漸多，而有換屋的需求，但需要一定的時間儲備換屋資金，而今年以來許多換屋族因為在股市有獲利，加上因為疫情關係無法出國，因此累積資產的速度增快，因此三級警戒過後，換屋族紛紛出籠看屋，尋找合適物件換屋。
也因小換大的需求變多，因此四房雙車位的產品，只要一拿出來賣，就許多人搶買，蔡姍珊說明，這類大坪數物件本就釋出少的原因是，四房產品對於家庭成員越來越多的竹科家庭來說已是夠用的坪數，因此接下來若再換屋可能是等屋齡變舊，或是退休時期另有規劃，換屋年限拉長，以致釋出量少。
再者，蔡姍珊表示，關埔特區因為近竹科園區、街廓屋齡都相對新穎，是大多竹科家庭購屋軌跡中的最終目標，因此當這些竹科人已經擁有足夠的空間、又住在近園區的精華地段，換屋頻率降低，因此釋出量少。
政大信義不動產研究發展中心《2021台灣地區房地產年鑑》統計近10年新竹市成屋市場成交面積，55坪以上的房屋成交佔比從2011年的9.9%逐年增長至2020年的24.3%，顯見隨著產業蓬勃發展、竹科購屋族群加速累積資產速度，大面積住宅需求量逐年增加。
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蔡姍珊進一步說明，換屋時間縮減的主因在於在竹科上班的購屋族群隨著家庭成員漸多，而有換屋的需求，但需要一定的時間儲備換屋資金，而今年以來許多換屋族因為在股市有獲利，加上因為疫情關係無法出國，因此累積資產的速度增快，因此三級警戒過後，換屋族紛紛出籠看屋，尋找合適物件換屋。
也因小換大的需求變多，因此四房雙車位的產品，只要一拿出來賣，就許多人搶買，蔡姍珊說明，這類大坪數物件本就釋出少的原因是，四房產品對於家庭成員越來越多的竹科家庭來說已是夠用的坪數，因此接下來若再換屋可能是等屋齡變舊，或是退休時期另有規劃，換屋年限拉長，以致釋出量少。
再者，蔡姍珊表示，關埔特區因為近竹科園區、街廓屋齡都相對新穎，是大多竹科家庭購屋軌跡中的最終目標，因此當這些竹科人已經擁有足夠的空間、又住在近園區的精華地段，換屋頻率降低，因此釋出量少。
政大信義不動產研究發展中心《2021台灣地區房地產年鑑》統計近10年新竹市成屋市場成交面積，55坪以上的房屋成交佔比從2011年的9.9%逐年增長至2020年的24.3%，顯見隨著產業蓬勃發展、竹科購屋族群加速累積資產速度，大面積住宅需求量逐年增加。