買房子除了挑地段、格局，與居住品質息息相關還有社區管理，若是看屋時發現有這5處購屋警訊，可以藉此推敲住戶的素質與生活水平，包括門禁不嚴、管理員態度精神不佳、公佈欄管理費欠繳多、公設缺維護、建築裂縫未修補等，有這些警訊，表示社區管理已出問題。
住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示，首先，需先看社區大樓的門戶，是單一出入口或有多個出入口？管理員配置是否充足？門禁管制狀況等，這也是居住最基本的安全問題，對此信義房屋五股重劃店長林士凱也補充，有的社區大樓住戶車輛直接停在大門口、人行道，不僅有礙社區門面，更易因人車爭道而有安全疑慮。
再來，可觀察管理員的態度，徐佳馨舉例，例如管理員的衣著是否精神？面對進出陌生人口是否謹慎？與住戶之間是否熟悉，從這些小細節都可看出社區的管理品質與社區間的凝聚力。
第三，觀察公佈欄，徐佳馨表示，包括管理費是否有積欠問題？若是積欠問題多代表管理基金不充裕，恐影響社區運作，而社區財務報表應即時公告且帳冊也要保管完整可供住戶調閱，而也可留意管委會與建商間的關係，過去曾有管委會與建商間互告情形，此類非良性的互動對社區管理也會扣分。
第四，可觀察公設區域，是否堆放雜物？徐佳馨表示，梯間堆雜物不僅不美觀，也影響消防逃生；林士凱表示，可看社區大廳是否為了省錢不開燈，地下室、垃圾集中室是否維持環境整潔？從這些細節可以看出住戶品質，例如管委會為了省管理費，公設不開燈，清潔人力也不補足，包裹堆滿地沒有儲藏空間，而社區住戶也放任管委會作法，由此可一窺社區住戶的生活水平。
最後可看大樓內外牆、花園打理狀況，林士凱表示，從這些細節可以看出社區管理的細緻度，例如牆壁裂紋、壁紙脫落是否及時修補、花園園藝是否定期修剪、外牆是否有磁磚剝落等細節來了解社區管理嚴謹程度。
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再來，可觀察管理員的態度，徐佳馨舉例，例如管理員的衣著是否精神？面對進出陌生人口是否謹慎？與住戶之間是否熟悉，從這些小細節都可看出社區的管理品質與社區間的凝聚力。
第三，觀察公佈欄，徐佳馨表示，包括管理費是否有積欠問題？若是積欠問題多代表管理基金不充裕，恐影響社區運作，而社區財務報表應即時公告且帳冊也要保管完整可供住戶調閱，而也可留意管委會與建商間的關係，過去曾有管委會與建商間互告情形，此類非良性的互動對社區管理也會扣分。
第四，可觀察公設區域，是否堆放雜物？徐佳馨表示，梯間堆雜物不僅不美觀，也影響消防逃生；林士凱表示，可看社區大廳是否為了省錢不開燈，地下室、垃圾集中室是否維持環境整潔？從這些細節可以看出住戶品質，例如管委會為了省管理費，公設不開燈，清潔人力也不補足，包裹堆滿地沒有儲藏空間，而社區住戶也放任管委會作法，由此可一窺社區住戶的生活水平。
最後可看大樓內外牆、花園打理狀況，林士凱表示，從這些細節可以看出社區管理的細緻度，例如牆壁裂紋、壁紙脫落是否及時修補、花園園藝是否定期修剪、外牆是否有磁磚剝落等細節來了解社區管理嚴謹程度。
