房市／八德1字頭房價不見了

桃園市八德地區過去1字頭房價吸引許多雙北的外溢買盤，尤以八德擴大重劃區的房屋居多，今年以來，八德新建案開價高、大湳地區選擇性少等因素，1字頭房價幾乎已絕跡。

根據信義房屋不動產企研室公布的住宅統計實價資料顯示，桃園市八德區2021年的住宅平均單價為20.1萬，較2020年住宅平均單價18.4萬增長9%，區域房價站穩2字頭。

信義房屋八德長興店店長張國彥表示，第1個原因為新案開價高，今年以來延續去年下半年來的房市熱度，區域內新案場也較去年多，約有6-7個新建案，若是不錯的建商品牌開價28-30萬，平價建商品牌則開價26-27萬，幾乎已找不到開價小於25萬的案場，也拉抬中古屋行情。

張國彥進一步分析，八德擴大重劃區過去因為還有1字頭房價，因此吸引許多雙北的外溢買盤，以首購族居多，而去年下半年開始房市熱絡，因此1字頭房價更顯稀有，只要一有釋出，就有多組人馬搶著要，產品去化速度很快。

張國彥表示，第2個原因為大湳地區房價漸高，但選擇更少，主因是大湳地區已經沒有素地可蓋新建案，許多位於大湳外圍區域、近交流道為建商自行整合的建案，單價開價也要26萬，這也是1字頭房價迅速消失的原因之一。