房市／捷運丹鳳、迴龍站屋齡10年內大樓躍4字頭

位於捷運新莊線的末端2站捷運丹鳳站、迴龍站一帶，因房價相對親民，吸引許多首購族沿著捷運沿線找房，業者說，丹鳳、迴龍站一帶以老公寓大樓居多，屋齡10年內的新古大樓更顯稀有，這波三級警戒疫情過後，在居住剛需依然強烈的狀況下，帶動新古大樓從單價3字頭躍升4字頭。

信義房屋新莊丹鳳店店長黃健智表示，丹鳳站一帶為捷運新莊線末端站點，因此房價相對北新莊親民許多，過去吸引許多沿著捷運沿線找房的外地族群到此落腳，三級警戒疫情過後，報復性買盤出籠，其中以屋齡10年內的大樓上漲幅度最大，從這波疫情前單價約34萬，疫情過後跳至40萬。

為什麼屋齡10年內的大樓房價上漲幅度大？黃健智表示，一方面因為丹鳳站一帶以20年大樓、40年公寓居多，而當地新成屋少、北新莊屋齡新的大樓房價又一路往上，因此在比價效應下，南新莊的屋齡10年內的新古屋顯得稀有實惠，帶動房價往上。

信義房屋新莊總站店店長張亞維表示，疫情過後，買方需求持續，尤其台北市、新北市的房價都已漸高，而北新莊的副都心、頭前重劃區更上看5字頭，因此沿著捷運沿線找房的首購族，來到房價相對親民的南新莊迴龍站、丹鳳站一帶。

張亞維觀察，區域內以屋齡10年的新古大樓2房房價漲幅最高，這波疫情前單價35-36萬上漲至40-42萬，主因是這類產品釋出少，再來是2房總價1000-1200萬之間，也符合小資和新婚族的購屋預算。

而新古大樓房價的上漲，也帶動中古大樓與公寓的漲幅，張亞維觀察，新古大樓單坪約上漲3-5萬，中古大樓與公寓也連帶上漲2-3萬，例如20年中古大樓由單價30-33萬來到33-36萬，而公寓則是單價25-28萬。