房市／壽險與金融業布局商用不動產　新竹創新高

有別於過去幾年積極投入土地及地上權開發，今年壽險與金融業在投資與自用雙重需求下，大舉投入商辦及廠辦產品。信義全球資產公司統計今年1月~8月大型交易，其中壽險與金融業對於商用不動產(非土地與地上權類)總投資金額來到256億元，已超越2018、2019年規模，為壽險與金融業近5年對商用不動產投資規模次高。

信義全球資產公司總經理柯宏安表示，今年目前為止壽險與金融業投資土地與地上權較少，主要產品以辦公、廠辦等商用不動產為大宗，從區域來看，以台北市交易金額156億元居冠，占整體約6成，集中在內湖區及松山區，整棟交易包含：新光人壽以92.88億元買下中華開發大樓，看準都更危老重建效益，短期將規劃為自用；三商美邦人壽以34億元買下今年才拿到使照的華固智富中⼼⼤樓整棟，未來將做企業總部用；中國信託資產以22.13億元取得國瑞集團台北總部整棟。

值得注意的是，為了找到有較高租金投報率的標的，壽險與金融業對於收益型產品的投資策略，開始有由北往南移的趨勢，其中新竹因有在高科技產業的擴張需求驅動，加上高鐵及大型建設與產業園區逐步到位利多，今年受到壽險與金融業青睞，包含新光人壽以56.4億元買下萊恩廣場、中國人壽以23.25億元買下雲智匯21至30樓，在此投資金額達約80億元，占整體交易3成，且創下壽險與金融業對新竹商用不動產的投資規模歷史新高。

總經理柯宏安表示，前幾年壽險業積極轉向購入土地、地上權進行開發打造收益型商辦或複合式商用產品，但在大型土地或地上權較少釋出下，今年壽險與金融業共10件投資案，其中8件為商辦、廠辦，以具有長期租金收益產品較受青睞。雖然今年1月~8月壽險與金融業對商用不動產總投資金額只達去年458億元的約56%，但時序即將進入第四季，為商用不動產傳統旺季，壽險與金融業應該仍會扮演市場火車頭的重要角色。