當一棟大樓有2戶以上出售，考量居住舒適性、日後轉手難易度，乃至於房屋的保值性，「樓層和座向，哪個更重要？」對此，房市專家指出，一般而言，考量視野及風向，高樓層、朝南的戶別最受喜愛，建議可兩者綜合考量；但要注意的是，最後仍要視個案狀況而定，例如朝南戶別卻可以看到嫌惡設施，或是面高架橋等，那就並非最好的選擇。
網友提問，在價格差不多的前提下，無論以自住或未來增值性的角度來看，「樓層和座向，哪個更重要？」大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡說明，樓層主要影響到景觀，越高樓層越有可能看到較好的視野、採光明亮；座向主要是考慮風向因素，例如傳統上認為，面北會擔心東北季風、面西則怕西曬等。
郎美囡表示，可選擇的狀況下，樓層與座向最後搭配著選，自住舒適度較高，未來要轉手也會比較容易。但要注意的是，並非絕對「高樓層」、或某個座向一定最好，例如有些天氣比較潮濕的地區，西曬可能住得更舒服，又或是坐北朝南但直接面對高架橋或大馬路，噪音與粉塵問題或許較嚴重；此外，即便買了高樓層、好座向，也要問清楚隔壁若是空地，是否為建地，否則未來恐失去「永久棟距」。
信義房屋文心中清店店長謝明哲也說，依目前多數買方觀念，高樓層仍是多數人比較偏好的選項，至於座向，10年前多數人都會特別考慮，尤其朝北的房子普遍被認為冬天正面迎風、朝西恐有西曬，但現在都市建築密集，年輕人觀念轉換，座向問題影響越來越不明顯。
謝明哲也進一步分享第一線服務經驗，台中北區過去有肉品市場，由於設有屠宰線，經常有異味飄出，若依傳統觀念選擇旁邊大樓的「高樓層、好面向」，剛好正對屠宰線，反而受異味干擾；又如有些社區的朝南面向，剛好對著隔壁的垃圾及資源回收處理區，買方也會認為是扣分。
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郎美囡表示，可選擇的狀況下，樓層與座向最後搭配著選，自住舒適度較高，未來要轉手也會比較容易。但要注意的是，並非絕對「高樓層」、或某個座向一定最好，例如有些天氣比較潮濕的地區，西曬可能住得更舒服，又或是坐北朝南但直接面對高架橋或大馬路，噪音與粉塵問題或許較嚴重；此外，即便買了高樓層、好座向，也要問清楚隔壁若是空地，是否為建地，否則未來恐失去「永久棟距」。
信義房屋文心中清店店長謝明哲也說，依目前多數買方觀念，高樓層仍是多數人比較偏好的選項，至於座向，10年前多數人都會特別考慮，尤其朝北的房子普遍被認為冬天正面迎風、朝西恐有西曬，但現在都市建築密集，年輕人觀念轉換，座向問題影響越來越不明顯。
謝明哲也進一步分享第一線服務經驗，台中北區過去有肉品市場，由於設有屠宰線，經常有異味飄出，若依傳統觀念選擇旁邊大樓的「高樓層、好面向」，剛好正對屠宰線，反而受異味干擾；又如有些社區的朝南面向，剛好對著隔壁的垃圾及資源回收處理區，買方也會認為是扣分。
