房市／鳳山這個平價重劃區　尚有1字頭

高雄文山特區是鳳山房價較高區域，緊鄰文山特區的華鳳特區則相對平價。房仲業者說明，早期因機能缺乏、地段較遠離市區等因素，屋齡10年內大樓仍找得到1字頭行情，對於年輕首購族，以及有地緣性的買方仍具吸引力。

華鳳特區位於鳳山東北側，毗鄰鳥松區，屬新興發展區域。根據高雄市地政局統計熱門交易路段排行榜，區域內的北賢街，連續5年交易棟數排在鳳山區前十名，北明街也已連續2年排在前十名。

信義房屋鳳山文山店店長林思瑋指出，華鳳特區是高雄市區之中，房價相對平價的重劃區，關鍵在於早期機能缺乏，街廓「荒蕪」，使買方買進意願不高；不過，近年隨著大樓逐漸完工交屋，居住人口漸多，機能也有逐步改善。

林思瑋表示，由於基期低，加上部分建商品牌的緣故，目前雖有部分成交案件已有2字頭行情，但多數仍能找得到1字頭價位。也因此，華鳳特區主力買方有三類，第一是預算比較有限的年輕首購族，第二則是看完文山特區的社區，但礙於價格，退而求其次、外溢至華鳳特區的買方，最後，也有老家在屏東或大寮，但工作地點卻在高雄者，考量該處位於兩地中間點，往來便利，也會有買進意願。

不過，針對華鳳特區交易價量的支撐性，林思瑋則認為，鄰近的文山特區更近市區且機能相對充足，指名度高，因此華鳳特區主要仍是以價格為最大優勢，並依附在文山特區之下，若是有預算考量或地緣性的買方，選擇的意願才會比較高。