房市／竹科實力雄厚　介壽路新成屋連三跳

竹科購屋族消費實力雄厚，新竹市竹科園區旁介壽路的指標新成屋半年內房價連三跳由單價2字頭跳至4字頭，在地房仲表示，竹科購屋族需求量太大，好地段的物件選擇性不多，因此只要一有釋出，竹科購屋族衡量預算可負擔就會購買，也推升區域房價行情。

據內政部實價登錄顯示，一個在介壽路上的指標新成屋，半年內房價連三跳，去年12月單價為28.9萬，今年4月單價41.1萬，今年5月46.1萬，半年內單價由2字頭連三跳至4字頭。

信義房屋光埔特區店主任林炳森表示，指標建案在短時間內房價可以連三跳的原因有二，第一為物件稀有性，介壽段重劃區形同竹科門戶，進園區只需3分鐘，至金山商圈與關埔商圈都很近，再加上介壽段重劃區多為預售屋，因此可直接入住的新成屋顯得稀少，而竹科購屋族普遍重視建商品牌，重視建商售後服務，指標建商的房屋，正中竹科購屋族的心。

林炳森表示，第二個原因為東區預售案漸少、開價高，進而帶動周遭新成屋、新古屋、中古屋市場行情，例如今年第2季已有預售案開價5字頭，提升區域行情，而在整體東區釋出量稀少的狀況下，買方的選擇性不多，因此只要好地段，房價都有一定的增長幅度。

林炳森觀察，今年第二季交易的屋主有竹科園區的退休人士，也不乏有許多7年級買方，因科技業本業加上資產投入股市中有獲利，因此提高購屋預算，以介壽路的指標建案為例，若是總價2000多萬，若以貸款7成換算，仍需準備600多萬的自備款，因此買方仍需有一定的財力基礎才可負擔。