房市／價差優勢　青埔上半年中古屋賣最好

根據桃園不動產交易e指通實價資料，桃園青埔高鐵特區今年上半年中古大樓成交件數為155件，年增率成長7成，在地房仲分析表示，青埔的中古大樓與新成屋有單坪3-5萬的價差優勢、社區多離捷運站5-10分鐘等，使中古屋交易表現亮麗。

青埔高鐵特區除了交易量成長外，中古大樓的交易均價為25.49萬，較去年同期相比增長20.9%，最高成交單價為41.01萬。

信義房屋青埔A19店店長黃范銘表示，青埔今年上半年交易量增長7成分析有3原因，原因之一因為建設林立，包含市立美術館、桃園會展中心等，此外，環球購物中心也將於今年下半年開幕，建商對青埔的未來發展有信心，新推案定價往上調整，再加上7月1日實價登錄2.0上路，交易價依門牌清楚揭露，因此許多建商主打不二價，新成屋單價35-45萬，目前中古屋單價約30-33萬，每坪價差3-5萬，有助於中古屋的買氣。

原因之二為青埔的屋齡5年左右的中古大樓因較早插旗，多有地段優勢，離捷運站路程5-10分鐘，也離主要公園近，黃范銘觀察，新推案的社區大樓多在青埔較外圍區塊，離捷運站、主要生活機能都較遠。

原因之三為生活機能日益完善，帶動雙北客群入住意願，黃范銘說明，青埔高鐵特區發展已久，但直至近2年才價量上揚，很大的因素是生活機能到位，例如捷運A19站周邊住宅區約有10間超商，華泰名品城、國泰置地廣場等休閒機能到位，又連鎖餐飲品牌進駐。