房市／楠梓這重劃區擁捷運、學校交易熱

官方統計，高雄楠梓的海專東側農業區段徵收區（海科大東側重劃區）因新建案多，交易熱絡。業者進指出，該重劃區近年有不少新建案，加上鄰近學校周邊的商圈，又有捷運，吸引預算較有限，但又想鎖定屋齡較新物件的買方。

內政部公布最新一期《都市地價指數》，高雄市以楠梓區較上期上漲最多。其中，住宅區部分，海專東側農業區段徵收區（海科大東側重劃區）新推建案供給量增加，銷售情況也很熱絡，致地價上漲；商業區部分，與海科大東側重劃區鄰近的捷運後勁站，及都會公園站沿線，新建案也多，另如高大特區商業行為也日趨熱絡，土地交易量穩定，地價雙雙上漲。

海專東側農業區段徵收區（海科大東側重劃區）東臨後勁溪，南至加昌路，西面學專路與公園，北則接高雄海洋科技大學，並緊鄰捷運後勁站。信義房屋楠梓土庫店店長蔡岳霖表示，該重劃區有不少大樓新建案，主要優勢在於近捷運站，各項機能則仰賴學校周邊的商店，距離德賢商圈也不遠，因而成為交易熱區，目前成交單價都已穩站18至19萬左右。

蔡岳霖進一步分析，楠梓基期比較低，隨著近期房價漲幅，以及土地標售價格屢創新高，例如高大特區「住3」土地創下每坪4字頭新高、「住4」也已見5字頭以上行情，使全區地價跟著調升。而以海科大東側重劃區來說，雖然因土地取得等各項成本高，新屋價格幾乎逼近2字頭，但推案反應仍算熱絡，主要是自住買方的比較心態，認為價格、屋齡等條件仍較蛋黃區可以負擔。